Saint-Blaise
Découvrez Saint-Blaise : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à Saint-Blaise : 4 143 €/m² pour les appartements et 4 637 €/m² pour les maisons, en baisse de -35,7% sur un an. Seulement 14 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
14 ventes à Saint-Blaise sur un an (29% d'appartements, 71% de maisons), en hausse de 27% par rapport aux 11 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 17,2 €/m²/mois pour un appartement et 18,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5%. Baisse de 28% sur 3 ans pour les appartements à Saint-Blaise.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 143 € | 3 750 € | +10% |
| Prix maison m² | 4 637 € | 2 400 € | +93% |
| Loyer apt. | 17,2 €/m² | 10,1 €/m² | +70% |
| Rendement brut | 5% | 3,2% | +1,7 pts |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Pour les investisseurs : Le turn-over faible complique l'entrée ET la sortie. Misez sur la valorisation à long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -28% entre 2022 et 2025 (4 828 € → 3 466 €/m²).
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (4 139 € → 5 040 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 600 € | 540–660 € |
| 40 m² | 720 € | 648–792 € |
| 60 m² | 1 029 € | 926–1 132 € |
| 80 m² | 1 208 € | 1 087–1 329 € |
| 100 m² | 1 338 € | 1 204–1 472 € |
Loyer estimé — maison (18,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 496 € | 1 346–1 646 € |
| 100 m² | 1 777 € | 1 599–1 955 € |
| 120 m² | 2 020 € | 1 818–2 222 € |
| 150 m² | 2 385 € | 2 147–2 624 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Blaise a évolué de +18% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +8% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 139 € | 4 139 € |
| 2016 | — | 2 400 € | 2 400 € |
| 2017 | — | 3 363 € | 3 363 € |
| 2018 | — | 3 420 € | 3 420 € |
| 2019 | — | 3 280 € | 3 280 € |
| 2020 | — | 3 973 € | 3 973 € |
| 2021 | — | 3 898 € | 3 898 € |
| 2022 | 4 828 € | 4 780 € | 4 800 € |
| 2023 | 4 828 € | 4 297 € | 4 474 € |
| 2024 | 5 390 € | 4 128 € | 4 516 € |
| 2025 | 3 466 € | 5 040 € | 4 590 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | 1 | 7 | 8 |
| 2017 | — | 17 | 17 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | 1 | 9 | 10 |
| 2021 | 2 | 11 | 13 |
| 2022 | 3 | 4 | 7 |
| 2023 | 3 | 6 | 9 |
| 2024 | 4 | 9 | 13 |
| 2025 | 4 | 10 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Castagniers | 3 083 | 4 230 | 2.3 km |
| Saint-Martin-du-Var | 4 071 | 5 013 | 2.5 km |
| La Roquette-sur-Var | 2 264 | 3 853 | 3.0 km |
| Levens | 3 335 | 4 031 | 4.2 km |
| Aspremont | 4 821 | 4 897 | 4.4 km |
| Tourrette-Levens | 3 935 | 4 552 | 4.6 km |
| Bendejun | 3 158 | 2 758 | 4.7 km |
| Carros | 3 503 | 4 932 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 104 k€ | 78 k€–130 k€ |
| 50 m² | 173 k€ | 130 k€–217 k€ |
| 70 m² | 243 k€ | 182 k€–303 k€ |
| 90 m² | 312 k€ | 234 k€–390 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 472 k€ | 340 k€–500 k€ |
| 120 m² | 554 k€ | 412 k€–600 k€ |
| 150 m² | 680 k€ | 544 k€–816 k€ |