Saint-Chamant
Découvrez Saint-Chamant : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
955 €/m² pour les appartements et 1 268 €/m² pour les maisons, en hausse de +36% sur un an à Saint-Chamant, sous la moyenne nationale. 5 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,4% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
5 transactions à Saint-Chamant sur un an, dont 1 appartements et 4 maisons, contre 8 en moyenne sur les 5 dernières années (-38%). Les loyers médians à Saint-Chamant : 6,7 €/m²/mois pour un appartement, 7,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,4%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 889 à 1 665 €/m², soit +87%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 955 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 268 € | 2 400 € | -47% |
| Loyer apt. | 6,7 €/m² | 10,1 €/m² | -34% |
| Rendement brut | 8,4% | 3,2% | +5,2 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 8,4% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +87% entre 2015 et 2025 (889 € → 1 665 €/m²).
Loyer estimé — appartement (6,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 234 € | 211–257 € |
| 40 m² | 281 € | 253–309 € |
| 60 m² | 402 € | 362–442 € |
| 80 m² | 472 € | 425–519 € |
| 100 m² | 523 € | 471–575 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 592 € | 533–651 € |
| 100 m² | 702 € | 632–772 € |
| 120 m² | 799 € | 719–879 € |
| 150 m² | 943 € | 849–1 037 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Chamant a évolué de +134% sur 5 ans (+87% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -60% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 889 € | 889 € |
| 2016 | — | 760 € | 760 € |
| 2017 | — | 1 644 € | 1 644 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 938 € | 938 € |
| 2020 | — | 863 € | 863 € |
| 2021 | — | 713 € | 713 € |
| 2022 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2023 | — | 811 € | 811 € |
| 2024 | — | 1 224 € | 1 224 € |
| 2025 | — | 1 665 € | 1 665 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | 1 | 6 | 7 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | 1 | 11 | 12 |
| 2023 | 1 | 8 | 9 |
| 2024 | 1 | 4 | 5 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Bonnet-Elvert | — | 1 643 | 3.7 km |
| Argentat-sur-Dordogne | 1 102 | 1 318 | 4.0 km |
| Forgès | 767 | 1 059 | 4.4 km |
| Neuville | 812 | 1 321 | 4.7 km |
| Saint-Martial-Entraygues | — | 1 215 | 5.5 km |
| Saint-Sylvain | — | 1 357 | 6.1 km |
| Monceaux-sur-Dordogne | 985 | 1 074 | 6.2 km |
| Albussac | 954 | 1 248 | 6.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 38 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 50 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 70 m² | 89 k€ | 67 k€–112 k€ |
| 90 m² | 115 k€ | 86 k€–143 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 111 k€ | 60 k€–179 k€ |
| 120 m² | 149 k€ | 119 k€–178 k€ |
| 150 m² | 186 k€ | 149 k€–223 k€ |