Saint-Clément
Découvrez Saint-Clément : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
4 659 €/m² pour les appartements et 1 576 €/m² pour les maisons à Saint-Clément, 2e commune la plus chère du département sur 244, au-dessus du marché français. 2 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Saint-Clément a enregistré 2 ventes (1 appartements, 1 maisons), un volume supérieur de 100% à la moyenne quinquennale de 1. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 7,8 €/m²/mois pour un appartement et 7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 2%, modeste mais typique des marchés tendus.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 659 € | 3 750 € | +24% |
| Prix maison m² | 1 576 € | 2 400 € | -34% |
| Loyer apt. | 7,8 €/m² | 10,1 €/m² | -23% |
| Rendement brut | 2% | 3,2% | -1,2 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement modeste. Privilégiez la plus-value à long terme plutôt que le revenu locatif.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Loyer estimé — appartement (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 272 € | 245–299 € |
| 40 m² | 326 € | 293–359 € |
| 60 m² | 466 € | 419–513 € |
| 80 m² | 547 € | 492–602 € |
| 100 m² | 606 € | 545–667 € |
Loyer estimé — maison (7,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 560 € | 504–616 € |
| 100 m² | 665 € | 599–732 € |
| 120 m² | 756 € | 680–832 € |
| 150 m² | 892 € | 803–981 € |
Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2021 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2025 | 1 | — | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pailherols | 640 | 1 073 | 3.0 km |
| Jou-sous-Monjou | — | 931 | 4.0 km |
| Vic-sur-Cère | 1 060 | 1 194 | 4.4 km |
| Lacapelle-Barrès | 561 | 1 210 | 4.7 km |
| Thiézac | 1 186 | 1 312 | 4.9 km |
| Malbo | — | 977 | 6.1 km |
| Badailhac | 1 420 | 1 023 | 7.8 km |
| Raulhac | 4 286 | 1 192 | 8.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 140 k€ | 105 k€–175 k€ |
| 50 m² | 233 k€ | 175 k€–291 k€ |
| 70 m² | 326 k€ | 245 k€–408 k€ |
| 90 m² | 419 k€ | 314 k€–524 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 145 k€ | 109 k€–182 k€ |
| 120 m² | 194 k€ | 145 k€–242 k€ |
| 150 m² | 242 k€ | 182 k€–303 k€ |