Saint-Cybranet
Découvrez Saint-Cybranet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Saint-Cybranet se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (90e/501) : 1 910 €/m² pour les maisons, en hausse de +57,3% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Saint-Cybranet a enregistré 5 ventes (1 appartements, 4 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9 €/m²/mois pour un appartement et 9,2 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 12% (de 1 871 à 2 102 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 910 € | 2 400 € | -20% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (1 871 € → 2 102 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 314 € | 283–345 € |
| 40 m² | 377 € | 339–415 € |
| 60 m² | 538 € | 484–592 € |
| 80 m² | 632 € | 569–695 € |
| 100 m² | 700 € | 630–770 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 735 € | 662–809 € |
| 100 m² | 873 € | 786–960 € |
| 120 m² | 992 € | 893–1 091 € |
| 150 m² | 1 171 € | 1 054–1 288 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Cybranet a évolué de +8% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -60% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 871 € | 1 871 € |
| 2016 | — | 1 466 € | 1 466 € |
| 2017 | — | 1 905 € | 1 905 € |
| 2018 | — | 1 489 € | 1 489 € |
| 2019 | — | 1 568 € | 1 568 € |
| 2020 | — | 1 657 € | 1 657 € |
| 2021 | — | 1 953 € | 1 953 € |
| 2022 | — | 2 357 € | 2 357 € |
| 2023 | — | 2 209 € | 2 209 € |
| 2024 | — | 1 336 € | 1 336 € |
| 2025 | — | 2 102 € | 2 102 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | 1 | 8 | 9 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Castelnaud-la-Chapelle | 2 142 | 2 251 | 3.3 km |
| Cénac-et-Saint-Julien | 1 782 | 2 025 | 3.6 km |
| Daglan | — | 1 837 | 4.2 km |
| Saint-Laurent-la-Vallée | — | 1 948 | 4.6 km |
| Veyrines-de-Domme | — | 2 133 | 4.7 km |
| La Roque-Gageac | 16 892 | 2 441 | 5.3 km |
| Grives | — | 1 381 | 6.7 km |
| Vézac | — | 2 530 | 6.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 31 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 50 m² | 51 k€ | 38 k€–64 k€ |
| 70 m² | 71 k€ | 54 k€–89 k€ |
| 90 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 203 k€ | 136 k€–256 k€ |
| 120 m² | 262 k€ | 222 k€–322 k€ |
| 150 m² | 326 k€ | 261 k€–391 k€ |