Saint-Cyr-en-Val
Découvrez Saint-Cyr-en-Val : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 598 €/m² pour les appartements et 2 425 €/m² pour les maisons, en hausse de +31,1% sur un an à Saint-Cyr-en-Val, 8e commune la plus chère du département sur 325, dans un marché tendu (30 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Saint-Cyr-en-Val a enregistré 30 ventes (4 appartements, 26 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,9 €/m²/mois pour un appartement et 11,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 598 € | 3 750 € | -31% |
| Prix maison m² | 2 425 € | 2 400 € | +1% |
| Loyer apt. | 12,9 €/m² | 10,1 €/m² | +28% |
| Rendement brut | 6% | 3,2% | +2,7 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +31% entre 2024 et 2025 (1 806 € → 2 368 €/m²).
Maisons : +8% entre 2015 et 2025 (2 099 € → 2 267 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 453 € | 408–498 € |
| 40 m² | 543 € | 489–597 € |
| 60 m² | 776 € | 698–854 € |
| 80 m² | 911 € | 820–1 002 € |
| 100 m² | 1 009 € | 908–1 110 € |
Loyer estimé — maison (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 950 € | 855–1 045 € |
| 100 m² | 1 128 € | 1 015–1 241 € |
| 120 m² | 1 282 € | 1 154–1 410 € |
| 150 m² | 1 514 € | 1 363–1 665 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Cyr-en-Val a évolué de -2% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 30 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 099 € | 2 099 € |
| 2016 | — | 1 929 € | 1 929 € |
| 2017 | — | 1 817 € | 1 817 € |
| 2018 | — | 2 241 € | 2 241 € |
| 2019 | — | 2 168 € | 2 168 € |
| 2020 | — | 2 396 € | 2 396 € |
| 2021 | — | 2 336 € | 2 336 € |
| 2022 | — | 2 600 € | 2 600 € |
| 2023 | — | 2 713 € | 2 713 € |
| 2024 | 1 806 € | 2 471 € | 2 281 € |
| 2025 | 2 368 € | 2 267 € | 2 280 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 20 | 22 |
| 2016 | — | 20 | 20 |
| 2017 | 2 | 22 | 24 |
| 2018 | 2 | 29 | 31 |
| 2019 | 1 | 31 | 32 |
| 2020 | — | 31 | 31 |
| 2021 | 1 | 46 | 47 |
| 2022 | 1 | 29 | 30 |
| 2023 | — | 30 | 30 |
| 2024 | 8 | 20 | 28 |
| 2025 | 4 | 26 | 30 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sandillon | 1 934 | 2 297 | 5.8 km |
| Ardon | 2 911 | 2 646 | 6.4 km |
| Olivet | 2 618 | 2 689 | 7.0 km |
| Marcilly-en-Villette | 1 908 | 1 856 | 7.2 km |
| Saint-Denis-en-Val | 2 702 | 2 579 | 7.5 km |
| Saint-Jean-le-Blanc | 2 261 | 2 477 | 7.9 km |
| Orléans | 2 565 | 2 606 | 8.3 km |
| Bou | 2 097 | 2 116 | 9.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 71 k€ | 53 k€–89 k€ |
| 50 m² | 118 k€ | 89 k€–148 k€ |
| 70 m² | 166 k€ | 124 k€–207 k€ |
| 90 m² | 213 k€ | 160 k€–266 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 241 k€ | 217 k€–272 k€ |
| 120 m² | 275 k€ | 234 k€–312 k€ |
| 150 m² | 331 k€ | 265 k€–378 k€ |