Saint-Cyr-sur-Morin
Découvrez Saint-Cyr-sur-Morin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Cyr-sur-Morin présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart inférieur des prix du département (381e/505) : 1 191 €/m² pour les appartements et 1 967 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Les 22 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 13%.
Analyse
22 transactions à Saint-Cyr-sur-Morin sur un an, dont 1 appartements et 21 maisons, contre 28 en moyenne sur les 5 dernières années (-21%). Les loyers médians à Saint-Cyr-sur-Morin : 12,9 €/m²/mois pour un appartement, 11,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 13%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 191 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 1 967 € | 2 400 € | -18% |
| Loyer apt. | 12,9 €/m² | 10,1 €/m² | +28% |
| Rendement brut | 13% | 3,2% | +9,8 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 13% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (1 655 € → 1 966 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 451 € | 406–496 € |
| 40 m² | 541 € | 487–595 € |
| 60 m² | 773 € | 696–850 € |
| 80 m² | 907 € | 816–998 € |
| 100 m² | 1 005 € | 905–1 106 € |
Loyer estimé — maison (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 901 € | 811–991 € |
| 100 m² | 1 070 € | 963–1 177 € |
| 120 m² | 1 217 € | 1 095–1 339 € |
| 150 m² | 1 436 € | 1 292–1 580 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Cyr-sur-Morin a évolué de -2% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -52% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 655 € | 1 655 € |
| 2016 | — | 1 726 € | 1 726 € |
| 2017 | — | 1 863 € | 1 863 € |
| 2018 | — | 1 833 € | 1 833 € |
| 2019 | — | 1 971 € | 1 971 € |
| 2020 | — | 1 983 € | 1 983 € |
| 2021 | — | 2 009 € | 2 009 € |
| 2022 | — | 1 985 € | 1 985 € |
| 2023 | — | 2 027 € | 2 027 € |
| 2024 | 1 267 € | 1 929 € | 1 835 € |
| 2025 | — | 1 966 € | 1 966 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 21 | 21 |
| 2016 | — | 24 | 24 |
| 2017 | 1 | 36 | 37 |
| 2018 | 1 | 27 | 28 |
| 2019 | — | 26 | 26 |
| 2020 | — | 36 | 36 |
| 2021 | 1 | 45 | 46 |
| 2022 | — | 29 | 29 |
| 2023 | — | 21 | 21 |
| 2024 | 3 | 18 | 21 |
| 2025 | 1 | 21 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Ouen-sur-Morin | — | 1 667 | 2.1 km |
| Orly-sur-Morin | 1 264 | 1 650 | 4.0 km |
| Doue | 1 556 | 2 049 | 4.2 km |
| Jouarre | 2 032 | 2 221 | 4.7 km |
| Bussières | 1 143 | 2 038 | 4.9 km |
| Reuil-en-Brie | 1 760 | 2 671 | 5.1 km |
| Saâcy-sur-Marne | 1 419 | 2 074 | 5.3 km |
| La Ferté-sous-Jouarre | 2 375 | 2 427 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 22 k€ | 17 k€–28 k€ |
| 50 m² | 37 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 70 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 90 m² | 67 k€ | 50 k€–84 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 166 k€ | 130 k€–206 k€ |
| 120 m² | 216 k€ | 140 k€–241 k€ |
| 150 m² | 268 k€ | 184 k€–301 k€ |