Saint-Étienne-du-Grès
Découvrez Saint-Étienne-du-Grès : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
6 021 €/m² pour les appartements et 3 709 €/m² pour les maisons, en baisse de -47,5% sur un an à Saint-Étienne-du-Grès, nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (16 transactions/an).
Analyse
Le marché de Saint-Étienne-du-Grès a enregistré 16 ventes (3 appartements, 13 maisons), un volume en baisse de 52% par rapport à la moyenne quinquennale de 33. Côté location, le loyer médian s'établit à 14,5 €/m²/mois pour un appartement et 13,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 2,9%, modeste mais typique des marchés tendus. En 10 ans, les appartements ont pris 38% (de 2 607 à 3 589 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 6 021 € | 3 750 € | +61% |
| Prix maison m² | 3 709 € | 2 400 € | +55% |
| Loyer apt. | 14,5 €/m² | 10,1 €/m² | +43% |
| Rendement brut | 2,9% | 3,2% | -0,3 pts |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Pour les investisseurs : Rendement modeste et rotation limitée. Un investissement de conviction patrimoniale, pas de rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +38% entre 2015 et 2025 (2 607 € → 3 589 €/m²).
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (2 865 € → 3 356 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 507 € | 456–558 € |
| 40 m² | 608 € | 547–669 € |
| 60 m² | 868 € | 781–955 € |
| 80 m² | 1 019 € | 917–1 121 € |
| 100 m² | 1 129 € | 1 016–1 242 € |
Loyer estimé — maison (13,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 056 € | 950–1 162 € |
| 100 m² | 1 254 € | 1 129–1 379 € |
| 120 m² | 1 426 € | 1 283–1 569 € |
| 150 m² | 1 683 € | 1 515–1 851 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Étienne-du-Grès a évolué de -36% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -64% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 607 € | 2 865 € | 2 811 € |
| 2016 | 2 159 € | 2 936 € | 2 843 € |
| 2017 | 2 407 € | 3 000 € | 2 885 € |
| 2018 | 2 582 € | 2 968 € | 2 901 € |
| 2019 | 2 578 € | 2 951 € | 2 855 € |
| 2020 | 7 740 € | 2 997 € | 5 030 € |
| 2021 | 7 860 € | 3 433 € | 5 302 € |
| 2022 | 8 225 € | 3 823 € | 4 924 € |
| 2023 | 6 843 € | 4 674 € | 5 352 € |
| 2024 | 6 840 € | 3 417 € | 4 338 € |
| 2025 | 3 589 € | 3 356 € | 3 399 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 15 | 19 |
| 2016 | 3 | 22 | 25 |
| 2017 | 6 | 25 | 31 |
| 2018 | 4 | 19 | 23 |
| 2019 | 9 | 26 | 35 |
| 2020 | 15 | 20 | 35 |
| 2021 | 19 | 26 | 45 |
| 2022 | 12 | 36 | 48 |
| 2023 | 10 | 22 | 32 |
| 2024 | 7 | 19 | 26 |
| 2025 | 3 | 13 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mas-Blanc-des-Alpilles | 1 968 | 3 895 | 2.3 km |
| Tarascon | 1 513 | 2 394 | 4.1 km |
| Maillane | 3 602 | 3 898 | 5.8 km |
| Les Baux-de-Provence | 3 522 | 7 627 | 6.8 km |
| Fontvieille | 3 195 | 4 120 | 7.0 km |
| Graveson | 2 212 | 3 312 | 8.1 km |
| Paradou | 4 114 | 5 073 | 9.2 km |
| Saint-Rémy-de-Provence | 4 546 | 5 903 | 9.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 222 k€ | 177 k€–266 k€ |
| 50 m² | 369 k€ | 295 k€–443 k€ |
| 70 m² | 517 k€ | 414 k€–621 k€ |
| 90 m² | 665 k€ | 532 k€–798 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 336 k€ | 301 k€–420 k€ |
| 120 m² | 438 k€ | 374 k€–593 k€ |
| 150 m² | 632 k€ | 487 k€–795 k€ |