Saint-Germain-du-Corbéis
Découvrez Saint-Germain-du-Corbéis : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Saint-Germain-du-Corbéis, des prix modérés, dans le quart supérieur des prix du département (50e/378) : 1 418 €/m² pour les appartements et 1 644 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Le marché tourne avec 42 transactions sur la dernière année.
Analyse
Le marché de Saint-Germain-du-Corbéis a enregistré 42 ventes (2 appartements, 40 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 7,8 €/m²/mois pour un appartement et 8,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,6%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 418 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 1 644 € | 2 400 € | -31% |
| Loyer apt. | 7,8 €/m² | 10,1 €/m² | -23% |
| Rendement brut | 6,6% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,6%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (1 308 € → 1 622 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 272 € | 245–299 € |
| 40 m² | 326 € | 293–359 € |
| 60 m² | 466 € | 419–513 € |
| 80 m² | 546 € | 491–601 € |
| 100 m² | 605 € | 545–666 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 659 € | 593–725 € |
| 100 m² | 782 € | 704–860 € |
| 120 m² | 889 € | 800–978 € |
| 150 m² | 1 050 € | 945–1 155 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Germain-du-Corbéis a évolué de +9% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +3% sur 5 ans, soit 40 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 308 € | 1 308 € |
| 2016 | — | 1 374 € | 1 374 € |
| 2017 | — | 1 290 € | 1 290 € |
| 2018 | — | 1 457 € | 1 457 € |
| 2019 | — | 1 406 € | 1 406 € |
| 2020 | — | 1 506 € | 1 506 € |
| 2021 | 1 367 € | 1 504 € | 1 493 € |
| 2022 | — | 1 647 € | 1 647 € |
| 2023 | — | 1 810 € | 1 810 € |
| 2024 | — | 1 588 € | 1 588 € |
| 2025 | — | 1 622 € | 1 622 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 42 | 42 |
| 2016 | — | 40 | 40 |
| 2017 | 2 | 38 | 40 |
| 2018 | 1 | 32 | 33 |
| 2019 | 2 | 33 | 35 |
| 2020 | 1 | 47 | 48 |
| 2021 | 3 | 36 | 39 |
| 2022 | 1 | 48 | 49 |
| 2023 | 2 | 33 | 35 |
| 2024 | 2 | 34 | 36 |
| 2025 | — | 40 | 40 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Condé-sur-Sarthe | 1 572 | 1 577 | 2.5 km |
| Héloup | 852 | 1 584 | 2.9 km |
| Alençon | 1 163 | 1 558 | 3.0 km |
| Arçonnay | 729 | 1 588 | 3.0 km |
| Damigny | 1 546 | 1 672 | 3.8 km |
| Lonrai | 1 023 | 1 475 | 4.2 km |
| Saint-Paterne - Le Chevain | 1 262 | 1 669 | 4.2 km |
| Mieuxcé | — | 1 256 | 4.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 49 k€ | 37 k€–61 k€ |
| 50 m² | 82 k€ | 61 k€–102 k€ |
| 70 m² | 114 k€ | 86 k€–143 k€ |
| 90 m² | 147 k€ | 110 k€–184 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 146 k€ | 121 k€–176 k€ |
| 120 m² | 209 k€ | 171 k€–240 k€ |
| 150 m² | 270 k€ | 203 k€–305 k€ |