Saint-Germain-du-Puch
Découvrez Saint-Germain-du-Puch : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Germain-du-Puch présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (108e/529) : 2 599 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,7% sur un an. 30 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
30 ventes à Saint-Germain-du-Puch sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons), en hausse de 25% par rapport aux 24 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 12,3 €/m²/mois pour un appartement et 12,5 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 41% sur 10 ans pour les maisons, de 1 840 à 2 590 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 599 € | 2 400 € | +8% |
| Loyer apt. | 12,3 €/m² | 10,1 €/m² | +22% |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : Marché actif, mais vérifiez le niveau de loyer réel avant de calculer la rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +41% entre 2015 et 2025 (1 840 € → 2 590 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 432 € | 389–475 € |
| 40 m² | 519 € | 467–571 € |
| 60 m² | 741 € | 667–815 € |
| 80 m² | 869 € | 782–956 € |
| 100 m² | 963 € | 867–1 059 € |
Loyer estimé — maison (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 002 € | 902–1 102 € |
| 100 m² | 1 190 € | 1 071–1 309 € |
| 120 m² | 1 353 € | 1 218–1 488 € |
| 150 m² | 1 597 € | 1 437–1 757 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Germain-du-Puch a évolué de +2% sur 5 ans (+41% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -10% sur 5 ans, soit 28 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 840 € | 1 840 € |
| 2016 | — | 1 690 € | 1 690 € |
| 2017 | — | 1 850 € | 1 850 € |
| 2018 | — | 2 175 € | 2 175 € |
| 2019 | — | 2 386 € | 2 386 € |
| 2020 | — | 2 517 € | 2 517 € |
| 2021 | — | 2 536 € | 2 536 € |
| 2022 | — | 2 765 € | 2 765 € |
| 2023 | — | 2 341 € | 2 341 € |
| 2024 | — | 2 837 € | 2 837 € |
| 2025 | — | 2 590 € | 2 590 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 15 | 17 |
| 2016 | 2 | 18 | 20 |
| 2017 | — | 23 | 23 |
| 2018 | 1 | 14 | 15 |
| 2019 | — | 32 | 32 |
| 2020 | 2 | 24 | 26 |
| 2021 | — | 31 | 31 |
| 2022 | 2 | 24 | 26 |
| 2023 | — | 20 | 20 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | — | 28 | 28 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 50 m² | 78 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 70 m² | 109 k€ | 82 k€–137 k€ |
| 90 m² | 140 k€ | 105 k€–176 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 264 k€ | 200 k€–302 k€ |
| 120 m² | 322 k€ | 223 k€–391 k€ |
| 150 m² | 353 k€ | 251 k€–438 k€ |