Saint-Germain-la-Blanche-Herbe
Découvrez Saint-Germain-la-Blanche-Herbe : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe dépassent la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (77e/523) : 2 934 €/m² pour les appartements et 2 950 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,2% sur un an. Avec 12 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
12 transactions à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe sur un an, dont 5 appartements et 7 maisons, contre 17 en moyenne sur les 5 dernières années (-29%). Les loyers médians à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe : 13,6 €/m²/mois pour un appartement, 10,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,6%. Sur 6 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 971 à 2 958 €/m², soit +50%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 934 € | 3 750 € | -22% |
| Prix maison m² | 2 950 € | 2 400 € | +23% |
| Loyer apt. | 13,6 €/m² | 10,1 €/m² | +35% |
| Rendement brut | 5,6% | 3,2% | +2,3 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,6%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +50% entre 2019 et 2025 (1 971 € → 2 958 €/m²).
Maisons : +50% entre 2015 et 2025 (1 987 € → 2 972 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 476 € | 428–524 € |
| 40 m² | 571 € | 514–628 € |
| 60 m² | 816 € | 734–898 € |
| 80 m² | 957 € | 861–1 053 € |
| 100 m² | 1 060 € | 954–1 166 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 856 € | 770–942 € |
| 100 m² | 1 016 € | 914–1 118 € |
| 120 m² | 1 156 € | 1 040–1 272 € |
| 150 m² | 1 364 € | 1 228–1 500 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe a évolué de +17% sur 5 ans (+49% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 987 € | 1 987 € |
| 2016 | — | 1 906 € | 1 906 € |
| 2017 | — | 2 284 € | 2 284 € |
| 2018 | — | 2 202 € | 2 202 € |
| 2019 | 1 971 € | 2 342 € | 2 255 € |
| 2020 | 2 522 € | 2 472 € | 2 481 € |
| 2021 | — | 2 540 € | 2 540 € |
| 2022 | 2 659 € | 2 723 € | 2 693 € |
| 2023 | — | 3 092 € | 3 092 € |
| 2024 | — | 2 820 € | 2 820 € |
| 2025 | 2 958 € | 2 972 € | 2 966 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 7 | 8 |
| 2016 | — | 14 | 14 |
| 2017 | — | 17 | 17 |
| 2018 | 1 | 17 | 18 |
| 2019 | 4 | 13 | 17 |
| 2020 | 4 | 18 | 22 |
| 2021 | 2 | 15 | 17 |
| 2022 | 18 | 20 | 38 |
| 2023 | 1 | 10 | 11 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | 5 | 7 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Authie | 3 182 | 2 979 | 1.3 km |
| Carpiquet | 3 711 | 2 858 | 2.3 km |
| Bretteville-sur-Odon | 3 171 | 2 978 | 2.6 km |
| Saint-Contest | 2 835 | 2 746 | 2.7 km |
| Rosel | 2 766 | 2 761 | 3.5 km |
| Caen | 2 883 | 3 520 | 4.0 km |
| Rots | 2 513 | 2 632 | 4.0 km |
| Cairon | 2 098 | 2 958 | 4.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 89 k€ | 67 k€–111 k€ |
| 50 m² | 148 k€ | 111 k€–185 k€ |
| 70 m² | 207 k€ | 155 k€–259 k€ |
| 90 m² | 266 k€ | 200 k€–333 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 271 k€ | 236 k€–292 k€ |
| 120 m² | 338 k€ | 282 k€–370 k€ |
| 150 m² | 452 k€ | 362 k€–542 k€ |