Saint-Germier
Découvrez Saint-Germier : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Saint-Germier, les prix restent très accessibles : 1 108 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Le volume est limité (6 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
6 maisons vendus à Saint-Germier sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 9 €/m²/mois pour un appartement et 7,4 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 35% sur 8 ans pour les maisons, de 826 à 1 116 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 108 € | 2 400 € | -54% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Le marché est peu actif. Prenez le temps de visiter plusieurs biens, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +35% entre 2017 et 2025 (826 € → 1 116 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 315 € | 284–347 € |
| 40 m² | 378 € | 340–416 € |
| 60 m² | 540 € | 486–594 € |
| 80 m² | 634 € | 571–697 € |
| 100 m² | 703 € | 633–773 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 593 € | 534–652 € |
| 100 m² | 704 € | 634–774 € |
| 120 m² | 800 € | 720–880 € |
| 150 m² | 945 € | 851–1 040 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Germier a évolué de +36% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +20% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 826 € | 826 € |
| 2018 | — | 583 € | 583 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 818 € | 818 € |
| 2021 | — | 788 € | 788 € |
| 2022 | — | 778 € | 778 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 111 € | 1 111 € |
| 2025 | — | 1 116 € | 1 116 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ménigoute | — | 983 | 4.0 km |
| Soudan | — | 1 165 | 4.9 km |
| Sanxay | — | 1 113 | 4.9 km |
| Pamproux | 690 | 981 | 5.3 km |
| Fomperron | — | 1 023 | 5.6 km |
| Les Châteliers | 513 | 930 | 6.4 km |
| Rouillé | 1 316 | 1 159 | 7.1 km |
| Curzay-sur-Vonne | — | 1 266 | 7.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 100 k€ | 75 k€–126 k€ |
| 120 m² | 134 k€ | 100 k€–167 k€ |
| 150 m² | 167 k€ | 126 k€–209 k€ |