Saint-Guilhem-le-Désert
Découvrez Saint-Guilhem-le-Désert : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 827 €/m² pour les appartements et 3 012 €/m² pour les maisons, en hausse de +20,7% sur un an à Saint-Guilhem-le-Désert, au-dessus du marché français. 5 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Saint-Guilhem-le-Désert a enregistré 5 ventes (1 appartements, 4 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,4 €/m²/mois pour un appartement et 8,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,9%. En 8 ans, les maisons ont pris 73% (de 1 831 à 3 175 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 827 € | 3 750 € | -51% |
| Prix maison m² | 3 012 € | 2 400 € | +26% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
| Rendement brut | 6,9% | 3,2% | +3,6 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,9%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +73% entre 2016 et 2024 (1 831 € → 3 175 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 365 € | 329–402 € |
| 40 m² | 438 € | 394–482 € |
| 60 m² | 626 € | 563–689 € |
| 80 m² | 735 € | 662–809 € |
| 100 m² | 814 € | 733–895 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 702 € | 632–772 € |
| 100 m² | 834 € | 751–917 € |
| 120 m² | 948 € | 853–1 043 € |
| 150 m² | 1 119 € | 1 007–1 231 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Guilhem-le-Désert a évolué de -9% sur 5 ans (+73% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -86% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 831 € | 1 831 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 2 851 € | 2 851 € |
| 2019 | — | 2 362 € | 2 362 € |
| 2020 | — | 3 483 € | 3 483 € |
| 2021 | — | 2 562 € | 2 562 € |
| 2022 | — | 1 868 € | 1 868 € |
| 2023 | — | 2 632 € | 2 632 € |
| 2024 | — | 3 175 € | 3 175 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | 1 | 3 | 4 |
| 2017 | 1 | — | 1 |
| 2018 | 2 | 4 | 6 |
| 2019 | 2 | 6 | 8 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | 1 | 6 | 7 |
| 2022 | 2 | 4 | 6 |
| 2023 | 1 | 3 | 4 |
| 2024 | 1 | 4 | 5 |
| 2025 | 1 | — | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pégairolles-de-Buèges | 2 421 | 1 875 | 5.9 km |
| Puéchabon | 1 922 | 1 971 | 6.1 km |
| Montpeyroux | 2 521 | 2 263 | 6.2 km |
| La Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries | 870 | 1 752 | 6.6 km |
| Arboras | — | 1 816 | 7.0 km |
| Saint-Jean-de-Fos | 1 440 | 2 704 | 7.0 km |
| Causse-de-la-Selle | — | 2 974 | 7.8 km |
| Saint-Saturnin-de-Lucian | 1 407 | 1 914 | 8.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 50 m² | 93 k€ | 70 k€–116 k€ |
| 70 m² | 130 k€ | 98 k€–163 k€ |
| 90 m² | 168 k€ | 126 k€–210 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 286 k€ | 214 k€–357 k€ |
| 120 m² | 381 k€ | 286 k€–476 k€ |
| 150 m² | 476 k€ | 357 k€–595 k€ |