Saint-Hélen
Découvrez Saint-Hélen : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 165 €/m² pour les appartements et 2 106 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Saint-Hélen, dans le quart supérieur des prix du département (85e/344), avec 15 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 12%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Saint-Hélen a enregistré 15 ventes (1 appartements, 14 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,6 €/m²/mois pour un appartement et 9,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 12%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 31% (de 1 578 à 2 074 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 165 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 2 106 € | 2 400 € | -12% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 12% | 3,2% | +8,7 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 12% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (1 578 € → 2 074 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 407 € | 366–448 € |
| 40 m² | 488 € | 439–537 € |
| 60 m² | 697 € | 627–767 € |
| 80 m² | 818 € | 736–900 € |
| 100 m² | 907 € | 816–998 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 781 € | 703–859 € |
| 100 m² | 927 € | 834–1 020 € |
| 120 m² | 1 054 € | 949–1 159 € |
| 150 m² | 1 244 € | 1 120–1 368 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Hélen a évolué de +3% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -42% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 578 € | 1 578 € |
| 2016 | — | 1 453 € | 1 453 € |
| 2017 | — | 1 524 € | 1 524 € |
| 2018 | — | 1 558 € | 1 558 € |
| 2019 | — | 1 682 € | 1 682 € |
| 2020 | — | 1 657 € | 1 657 € |
| 2021 | — | 2 009 € | 2 009 € |
| 2022 | — | 1 979 € | 1 979 € |
| 2023 | — | 2 172 € | 2 172 € |
| 2024 | — | 2 103 € | 2 103 € |
| 2025 | — | 2 074 € | 2 074 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 16 | 16 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 14 | 14 |
| 2018 | 1 | 24 | 25 |
| 2019 | — | 24 | 24 |
| 2020 | — | 23 | 23 |
| 2021 | — | 24 | 24 |
| 2022 | — | 21 | 21 |
| 2023 | — | 17 | 17 |
| 2024 | 1 | 9 | 10 |
| 2025 | — | 14 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Vicomté-sur-Rance | 1 045 | 2 523 | 3.0 km |
| Lanvallay | 2 540 | 2 334 | 4.1 km |
| Les Champs-Géraux | — | 1 695 | 4.7 km |
| Pleudihen-sur-Rance | 2 423 | 2 803 | 4.9 km |
| Saint-Samson-sur-Rance | — | 2 559 | 5.2 km |
| Mesnil-Roc'h | 1 746 | 2 111 | 5.3 km |
| Plesder | 1 804 | 1 885 | 5.8 km |
| Dinan | 2 687 | 2 945 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 26 k€ | 19 k€–32 k€ |
| 50 m² | 43 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 70 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 90 m² | 77 k€ | 58 k€–96 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 207 k€ | 146 k€–285 k€ |
| 120 m² | 268 k€ | 237 k€–351 k€ |
| 150 m² | 335 k€ | 295 k€–457 k€ |