Prix immobilier à Saint-Hilaire
Saint-Hilaire
Découvrez Saint-Hilaire : cadre de vie, immobilier et données clés.
401habitants
2 527€/m²
Forces
Fiscalité modérée
Vie au calme
Coût de vie maîtrisé
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Saint-Hilaire
Découvrez Saint-Hilaire : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Saint-Hilaire dépassent la moyenne nationale, dans le quart inférieur des prix du département (154e/194) : 2 369 €/m² pour les appartements et 2 558 €/m² pour les maisons, en baisse de -24,2% sur un an. Avec 7 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,5%, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
7 transactions à Saint-Hilaire sur un an, dont 1 appartements et 6 maisons, contre 5 en moyenne sur les 5 dernières années (+40%). Les loyers médians à Saint-Hilaire : 14,7 €/m²/mois pour un appartement, 12,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,5%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 162 à 2 341 €/m², soit +8%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 369 € | 3 750 € | -37% |
| Prix maison m² | 2 558 € | 2 400 € | +7% |
| Loyer apt. | 14,7 €/m² | 10,1 €/m² | +46% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,2 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : 7,5% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +8% entre 2015 et 2025 (2 162 € → 2 341 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 515 € | 464–567 € |
| 40 m² | 618 € | 556–680 € |
| 60 m² | 883 € | 795–971 € |
| 80 m² | 1 036 € | 932–1 140 € |
| 100 m² | 1 148 € | 1 033–1 263 € |
Loyer estimé — maison (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 028 € | 925–1 131 € |
| 100 m² | 1 221 € | 1 099–1 343 € |
| 120 m² | 1 388 € | 1 249–1 527 € |
| 150 m² | 1 639 € | 1 475–1 803 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Hilaire a évolué de -16% sur 5 ans (+8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +17% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 162 € | 2 162 € |
| 2016 | — | 1 768 € | 1 768 € |
| 2017 | — | 2 335 € | 2 335 € |
| 2018 | — | 1 797 € | 1 797 € |
| 2019 | — | 2 776 € | 2 776 € |
| 2020 | — | 2 402 € | 2 402 € |
| 2021 | — | 2 673 € | 2 673 € |
| 2022 | — | 3 089 € | 3 089 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 341 € | 2 341 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | 1 | 5 | 6 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | 1 | 6 | 7 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | 1 | 2 | 3 |
| 2025 | 1 | 6 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Boutervilliers | 2 174 | 2 191 | 3.1 km |
| Chalo-Saint-Mars | 1 931 | 2 423 | 3.8 km |
| Étampes | 2 307 | 2 609 | 4.4 km |
| Boissy-le-Sec | 1 885 | 1 907 | 4.8 km |
| La Forêt-le-Roi | 2 347 | 2 821 | 4.8 km |
| Brières-les-Scellés | 2 743 | 2 788 | 4.8 km |
| Plessis-Saint-Benoist | — | 2 305 | 6.2 km |
| Richarville | — | 2 406 | 7.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 88 k€ | 66 k€–110 k€ |
| 50 m² | 146 k€ | 110 k€–183 k€ |
| 70 m² | 204 k€ | 153 k€–256 k€ |
| 90 m² | 263 k€ | 197 k€–329 k€ |