Saint-Jacques-de-Thouars
Découvrez Saint-Jacques-de-Thouars : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Saint-Jacques-de-Thouars, les prix restent très accessibles, dans le quart inférieur des prix du département (205e/251) : 953 €/m² pour les maisons, en hausse de +58,7% sur un an. Le volume est limité (6 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
6 maisons vendus à Saint-Jacques-de-Thouars sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 7,3 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 65% sur 10 ans pour les maisons, de 686 à 1 134 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 953 € | 2 400 € | -60% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Le marché est peu actif. Prenez le temps de visiter plusieurs biens, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +65% entre 2015 et 2025 (686 € → 1 134 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 345 € | 311–380 € |
| 40 m² | 414 € | 373–455 € |
| 60 m² | 591 € | 532–650 € |
| 80 m² | 694 € | 625–763 € |
| 100 m² | 769 € | 692–846 € |
Loyer estimé — maison (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 580 € | 522–638 € |
| 100 m² | 689 € | 620–758 € |
| 120 m² | 783 € | 705–861 € |
| 150 m² | 925 € | 833–1 018 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Jacques-de-Thouars a évolué de +39% sur 5 ans (+65% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 686 € | 686 € |
| 2016 | — | 806 € | 806 € |
| 2017 | — | 870 € | 870 € |
| 2018 | — | 915 € | 915 € |
| 2019 | — | 979 € | 979 € |
| 2020 | — | 631 € | 631 € |
| 2021 | — | 818 € | 818 € |
| 2022 | — | 904 € | 904 € |
| 2023 | — | 887 € | 887 € |
| 2024 | — | 714 € | 714 € |
| 2025 | — | 1 134 € | 1 134 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Jean-de-Thouars | — | 1 114 | 1.9 km |
| Thouars | 1 129 | 1 225 | 3.0 km |
| Sainte-Verge | — | 1 372 | 4.9 km |
| Luzay | — | 1 341 | 5.1 km |
| Louzy | — | 1 356 | 6.8 km |
| Saint-Léger-de-Montbrun | — | 1 279 | 8.1 km |
| Luché-Thouarsais | — | 1 287 | 8.2 km |
| Saint-Varent | 625 | 1 029 | 8.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 70 k€ | 65 k€–133 k€ |
| 120 m² | 126 k€ | 78 k€–146 k€ |
| 150 m² | 117 k€ | 94 k€–140 k€ |