Saint-Jean-de-Cornies
Découvrez Saint-Jean-de-Cornies : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 129 €/m² pour les appartements et 3 759 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Saint-Jean-de-Cornies, dans le quart supérieur des prix du département (43e/338), nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (6 transactions/an).
Analyse
Le marché de Saint-Jean-de-Cornies a enregistré 6 ventes (1 appartements, 5 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,1 €/m²/mois pour un appartement et 12,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,4%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 19% (de 3 056 à 3 628 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 129 € | 3 750 € | -43% |
| Prix maison m² | 3 759 € | 2 400 € | +57% |
| Loyer apt. | 13,1 €/m² | 10,1 €/m² | +30% |
| Rendement brut | 7,4% | 3,2% | +4,1 pts |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Pour les investisseurs : Rendement modeste et rotation limitée. Un investissement de conviction patrimoniale, pas de rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (3 056 € → 3 628 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 458 € | 412–504 € |
| 40 m² | 549 € | 494–604 € |
| 60 m² | 785 € | 707–864 € |
| 80 m² | 921 € | 829–1 013 € |
| 100 m² | 1 020 € | 918–1 122 € |
Loyer estimé — maison (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 982 € | 884–1 080 € |
| 100 m² | 1 166 € | 1 049–1 283 € |
| 120 m² | 1 326 € | 1 193–1 459 € |
| 150 m² | 1 565 € | 1 409–1 722 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Jean-de-Cornies a évolué de +12% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 056 € | 3 056 € |
| 2016 | — | 2 973 € | 2 973 € |
| 2017 | — | 2 142 € | 2 142 € |
| 2018 | — | 2 800 € | 2 800 € |
| 2019 | — | 2 776 € | 2 776 € |
| 2020 | — | 3 234 € | 3 234 € |
| 2021 | — | 3 843 € | 3 843 € |
| 2022 | — | 3 768 € | 3 768 € |
| 2023 | — | 3 517 € | 3 517 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 3 628 € | 3 628 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | 1 | 5 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Hilaire-de-Beauvoir | 2 092 | 3 515 | 1.6 km |
| Beaulieu | 2 668 | 3 869 | 2.2 km |
| Saint-Drézéry | 2 981 | 3 845 | 2.8 km |
| Buzignargues | 2 647 | 2 229 | 3.1 km |
| Montaud | 3 225 | 3 284 | 3.5 km |
| Restinclières | 3 861 | 3 780 | 3.8 km |
| Sussargues | 3 193 | 3 739 | 4.1 km |
| Saussines | 1 465 | 3 144 | 4.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 50 m² | 106 k€ | 80 k€–133 k€ |
| 70 m² | 149 k€ | 112 k€–186 k€ |
| 90 m² | 192 k€ | 144 k€–239 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 331 k€ | 300 k€–430 k€ |
| 120 m² | 418 k€ | 313 k€–527 k€ |
| 150 m² | 499 k€ | 383 k€–609 k€ |