Saint-Jean-de-Luz
Découvrez Saint-Jean-de-Luz : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
5 908 €/m² pour les appartements et 6 183 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Saint-Jean-de-Luz, 4e commune la plus chère du département sur 532, bien au-dessus du marché français. La demande reste forte avec 323 ventes sur un an.
Analyse
Le marché de Saint-Jean-de-Luz a enregistré 323 ventes (265 appartements, 58 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 15,1 €/m²/mois pour un appartement et 14,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 3,1%, modeste mais typique des marchés tendus. En 10 ans, les appartements ont pris 51% (de 3 933 à 5 926 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 5 908 € | 3 750 € | +58% |
| Prix maison m² | 6 183 € | 2 400 € | +158% |
| Loyer apt. | 15,1 €/m² | 10,1 €/m² | +49% |
| Rendement brut | 3,1% | 3,2% | -0,2 pts |
À retenir
Prix premium mais marché fluide. Les biens tournent, ce qui donne plus d'options que sur un marché résidentiel figé.
Pour les acheteurs : Faites valider votre capacité d'emprunt avant les visites. Avec un volume de transactions élevé, les biens au bon prix partent vite.
Pour les investisseurs : Rendement modeste. Privilégiez la plus-value à long terme plutôt que le revenu locatif.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +51% entre 2015 et 2025 (3 933 € → 5 926 €/m²).
Maisons : +50% entre 2015 et 2025 (3 954 € → 5 915 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 528 € | 475–581 € |
| 40 m² | 634 € | 571–697 € |
| 60 m² | 905 € | 815–996 € |
| 80 m² | 1 062 € | 956–1 168 € |
| 100 m² | 1 177 € | 1 059–1 295 € |
Loyer estimé — maison (14,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 133 € | 1 020–1 246 € |
| 100 m² | 1 345 € | 1 211–1 480 € |
| 120 m² | 1 529 € | 1 376–1 682 € |
| 150 m² | 1 805 € | 1 625–1 986 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Jean-de-Luz a évolué de -2% sur 5 ans (+50% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 323 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 933 € | 3 954 € | 3 937 € |
| 2016 | 4 061 € | 4 609 € | 4 165 € |
| 2017 | 4 143 € | 4 477 € | 4 206 € |
| 2018 | 4 615 € | 5 089 € | 4 690 € |
| 2019 | 4 985 € | 5 130 € | 5 011 € |
| 2020 | 5 308 € | 5 206 € | 5 291 € |
| 2021 | 6 038 € | 5 997 € | 6 032 € |
| 2022 | 6 766 € | 7 293 € | 6 860 € |
| 2023 | 6 101 € | 5 927 € | 6 074 € |
| 2024 | 5 767 € | 6 783 € | 5 930 € |
| 2025 | 5 926 € | 5 915 € | 5 924 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 265 | 52 | 317 |
| 2016 | 249 | 58 | 307 |
| 2017 | 341 | 80 | 421 |
| 2018 | 306 | 57 | 363 |
| 2019 | 321 | 70 | 391 |
| 2020 | 311 | 64 | 375 |
| 2021 | 343 | 64 | 407 |
| 2022 | 299 | 65 | 364 |
| 2023 | 268 | 49 | 317 |
| 2024 | 257 | 49 | 306 |
| 2025 | 265 | 58 | 323 |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Centre Ville | 6 781 | 7 864 | 59 |
| Sainte-Barbe-Lac | 6 180 | 7 658 | 75 |
| Ducontenia-Jaï Alaï-Stade | 5 844 | 7 051 | 34 |
| Chantaco | 5 469 | 4 255 | 36 |
| Acotz | 5 379 | 4 508 | 73 |
| Urdazuri | 5 373 | 6 085 | 51 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 184 k€ | 159 k€–239 k€ |
| 50 m² | 290 k€ | 240 k€–378 k€ |
| 70 m² | 409 k€ | 311 k€–549 k€ |
| 90 m² | 541 k€ | 392 k€–751 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 561 k€ | 431 k€–874 k€ |
| 120 m² | 748 k€ | 531 k€–1,05 M€ |
| 150 m² | 1,02 M€ | 707 k€–1,44 M€ |
À Saint-Jean-de-Luz, le prix moyen au m² s'établit à 5 908 €/m² pour un appartement et 6 183 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 265 860 €, un T3 de 65 m² environ 384 020 €. Les prix sont stables depuis un an (+2,7%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Saint-Jean-de-Luz ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +50,7%. Les maisons ont évolué de +49,6%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Saint-Jean-de-Luz est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Saint-Jean-de-Luz est estimé à 3,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 324 940 € se loue environ 830 €/mois, soit 9 960 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 2,7%.
En 2025, Saint-Jean-de-Luz a enregistré 323 ventes immobilières (265 appartements, 58 maisons). C'est un marché actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 5 908 €/m² affichés pour Saint-Jean-de-Luz correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 323 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.