Saint-Jean-de-Marsacq
Découvrez Saint-Jean-de-Marsacq : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Saint-Jean-de-Marsacq, dans le quart supérieur des prix du département (33e/323) : 2 150 €/m² pour les appartements et 3 370 €/m² pour les maisons, en hausse de +47,9% sur un an. 15 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
15 ventes à Saint-Jean-de-Marsacq sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons), en retrait de 21% par rapport aux 19 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,6 €/m²/mois pour un appartement et 12,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,9%. Hausse de 50% sur 5 ans pour les appartements, de 2 131 à 3 201 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 150 € | 3 750 € | -43% |
| Prix maison m² | 3 370 € | 2 400 € | +40% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 5,9% | 3,2% | +2,7 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : 5,9% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +50% entre 2017 et 2022 (2 131 € → 3 201 €/m²).
Maisons : +78% entre 2015 et 2025 (1 781 € → 3 178 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 373 € | 336–410 € |
| 40 m² | 447 € | 402–492 € |
| 60 m² | 639 € | 575–703 € |
| 80 m² | 750 € | 675–825 € |
| 100 m² | 830 € | 747–913 € |
Loyer estimé — maison (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 002 € | 902–1 102 € |
| 100 m² | 1 190 € | 1 071–1 309 € |
| 120 m² | 1 353 € | 1 218–1 488 € |
| 150 m² | 1 597 € | 1 437–1 757 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Jean-de-Marsacq a évolué de +5% sur 5 ans (+78% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 781 € | 1 781 € |
| 2016 | — | 1 813 € | 1 813 € |
| 2017 | 2 131 € | 2 255 € | 2 243 € |
| 2018 | 2 076 € | 2 255 € | 2 222 € |
| 2019 | — | 2 313 € | 2 313 € |
| 2020 | 2 164 € | 2 557 € | 2 476 € |
| 2021 | — | 3 037 € | 3 037 € |
| 2022 | 3 201 € | 3 373 € | 3 354 € |
| 2023 | — | 3 632 € | 3 632 € |
| 2024 | — | 3 413 € | 3 413 € |
| 2025 | — | 3 178 € | 3 178 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | — | 23 | 23 |
| 2017 | 3 | 29 | 32 |
| 2018 | 4 | 18 | 22 |
| 2019 | 1 | 17 | 18 |
| 2020 | 6 | 23 | 29 |
| 2021 | 1 | 18 | 19 |
| 2022 | 3 | 24 | 27 |
| 2023 | 1 | 21 | 22 |
| 2024 | 1 | 10 | 11 |
| 2025 | 2 | 13 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Josse | 2 090 | 2 994 | 3.5 km |
| Pey | 1 369 | 2 684 | 4.4 km |
| Saint-Martin-de-Hinx | 2 738 | 3 483 | 4.4 km |
| Saubrigues | 2 124 | 3 725 | 5.0 km |
| Saint-Vincent-de-Tyrosse | 3 439 | 3 466 | 5.4 km |
| Saint-Étienne-d'Orthe | 1 685 | 2 682 | 6.8 km |
| Biarrotte | 947 | 3 281 | 7.0 km |
| Orist | 1 277 | 2 356 | 7.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 50 m² | 134 k€ | 100 k€–167 k€ |
| 70 m² | 187 k€ | 140 k€–234 k€ |
| 90 m² | 240 k€ | 180 k€–301 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 337 k€ | 254 k€–381 k€ |
| 120 m² | 392 k€ | 338 k€–480 k€ |
| 150 m² | 448 k€ | 346 k€–572 k€ |