Saint-Jean-et-Saint-Paul
Découvrez Saint-Jean-et-Saint-Paul : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Saint-Jean-et-Saint-Paul : 1 284 €/m² pour les maisons, en hausse de +22,9% sur un an. Avec 4 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Saint-Jean-et-Saint-Paul a enregistré 4 ventes (1 appartements, 3 maisons), un volume en baisse de 33% par rapport à la moyenne quinquennale de 6. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,3 €/m²/mois pour un appartement et 6,6 €/m²/mois pour une maison. En 9 ans, les maisons ont pris 24% (de 1 150 à 1 429 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 284 € | 2 400 € | -46% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +24% entre 2016 et 2025 (1 150 € → 1 429 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 292 € | 263–321 € |
| 40 m² | 350 € | 315–385 € |
| 60 m² | 501 € | 451–551 € |
| 80 m² | 587 € | 528–646 € |
| 100 m² | 651 € | 586–716 € |
Loyer estimé — maison (6,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 525 € | 473–578 € |
| 100 m² | 624 € | 562–686 € |
| 120 m² | 709 € | 638–780 € |
| 150 m² | 837 € | 753–921 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Jean-et-Saint-Paul a évolué de -15% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -73% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 150 € | 1 150 € |
| 2017 | — | 876 € | 876 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 656 € | 1 656 € |
| 2020 | — | 1 690 € | 1 690 € |
| 2021 | — | 1 629 € | 1 629 € |
| 2022 | — | 1 163 € | 1 163 € |
| 2023 | — | 1 163 € | 1 163 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 429 € | 1 429 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | 1 | 3 | 4 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Tournemire | 1 064 | 937 | 4.5 km |
| Viala-du-Pas-de-Jaux | — | 905 | 4.6 km |
| Saint-Jean-d'Alcapiès | — | 1 451 | 5.4 km |
| Marnhagues-et-Latour | — | 1 404 | 5.7 km |
| Roquefort-sur-Soulzon | 2 099 | 1 359 | 6.0 km |
| Saint-Félix-de-Sorgues | 531 | 962 | 6.1 km |
| Saint-Beaulize | — | 1 055 | 6.2 km |
| Versols-et-Lapeyre | 631 | 1 675 | 8.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 16 k€ | 12 k€–20 k€ |
| 50 m² | 27 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 70 m² | 38 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 90 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |