Saint-Jean-Froidmentel
Découvrez Saint-Jean-Froidmentel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 078 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Saint-Jean-Froidmentel, dans le quart inférieur des prix du département (238e/266), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (9 ventes/an) : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
9 maisons vendus à Saint-Jean-Froidmentel sur la dernière année. Les loyers médians à Saint-Jean-Froidmentel : 8,9 €/m²/mois pour un appartement, 8,1 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 29% (de 1 556 à 1 104 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 078 € | 2 400 € | -55% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -29% entre 2015 et 2025 (1 556 € → 1 104 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 311 € | 280–342 € |
| 40 m² | 373 € | 336–410 € |
| 60 m² | 533 € | 480–586 € |
| 80 m² | 626 € | 563–689 € |
| 100 m² | 693 € | 624–762 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 646 € | 581–711 € |
| 100 m² | 767 € | 690–844 € |
| 120 m² | 872 € | 785–959 € |
| 150 m² | 1 030 € | 927–1 133 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Jean-Froidmentel a évolué de +14% sur 5 ans (-29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 556 € | 1 556 € |
| 2016 | — | 1 146 € | 1 146 € |
| 2017 | — | 1 228 € | 1 228 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 163 € | 1 163 € |
| 2020 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2021 | — | 968 € | 968 € |
| 2022 | — | 1 172 € | 1 172 € |
| 2023 | — | 1 052 € | 1 052 € |
| 2024 | — | 1 061 € | 1 061 € |
| 2025 | — | 1 104 € | 1 104 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 13 | 13 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cloyes-les-Trois-Rivières | 936 | 1 352 | 3.7 km |
| Villebout | — | 936 | 3.9 km |
| Saint-Hilaire-la-Gravelle | — | 1 329 | 4.0 km |
| Brévainville | — | 1 089 | 4.6 km |
| Fontaine-Raoul | — | 1 423 | 5.7 km |
| Morée | — | 1 322 | 5.9 km |
| Ruan-sur-Egvonne | — | 994 | 8.0 km |
| Fréteval | 1 038 | 1 322 | 8.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 115 k€ | 93 k€–148 k€ |
| 120 m² | 110 k€ | 87 k€–155 k€ |
| 150 m² | 141 k€ | 102 k€–191 k€ |