Saint-Joachim
Découvrez Saint-Joachim : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Joachim présente un marché actif et bien valorisé : 1 543 €/m² pour les appartements et 2 074 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,4% sur un an. Les 59 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 9,7%.
Analyse
59 transactions à Saint-Joachim sur un an, dont 1 appartements et 58 maisons. Les loyers médians à Saint-Joachim : 12,5 €/m²/mois pour un appartement, 10,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,7%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 423 à 2 163 €/m², soit +52%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 543 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 2 074 € | 2 400 € | -14% |
| Loyer apt. | 12,5 €/m² | 10,1 €/m² | +23% |
| Rendement brut | 9,7% | 3,2% | +6,5 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 9,7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +52% entre 2015 et 2025 (1 423 € → 2 163 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 436 € | 392–480 € |
| 40 m² | 524 € | 472–576 € |
| 60 m² | 748 € | 673–823 € |
| 80 m² | 878 € | 790–966 € |
| 100 m² | 972 € | 875–1 069 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 821 € | 739–903 € |
| 100 m² | 975 € | 878–1 073 € |
| 120 m² | 1 109 € | 998–1 220 € |
| 150 m² | 1 309 € | 1 178–1 440 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Joachim a évolué de +23% sur 5 ans (+52% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 59 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 423 € | 1 423 € |
| 2016 | — | 1 373 € | 1 373 € |
| 2017 | — | 1 473 € | 1 473 € |
| 2018 | — | 1 447 € | 1 447 € |
| 2019 | — | 1 600 € | 1 600 € |
| 2020 | — | 1 742 € | 1 742 € |
| 2021 | — | 1 765 € | 1 765 € |
| 2022 | — | 2 064 € | 2 064 € |
| 2023 | — | 2 056 € | 2 056 € |
| 2024 | — | 1 942 € | 1 942 € |
| 2025 | — | 2 163 € | 2 163 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 34 | 35 |
| 2016 | — | 52 | 52 |
| 2017 | 1 | 54 | 55 |
| 2018 | — | 60 | 60 |
| 2019 | — | 67 | 67 |
| 2020 | — | 57 | 57 |
| 2021 | 1 | 73 | 74 |
| 2022 | — | 79 | 79 |
| 2023 | 1 | 55 | 56 |
| 2024 | 2 | 52 | 54 |
| 2025 | 1 | 58 | 59 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Malo-de-Guersac | 1 220 | 2 271 | 5.6 km |
| Saint-Lyphard | 1 839 | 2 963 | 7.0 km |
| Trignac | 2 766 | 2 427 | 7.2 km |
| La Chapelle-des-Marais | 1 884 | 2 374 | 7.2 km |
| Saint-André-des-Eaux | 3 480 | 3 276 | 7.6 km |
| Crossac | 2 463 | 2 136 | 7.7 km |
| Montoir-de-Bretagne | 2 627 | 2 423 | 9.1 km |
| Sainte-Reine-de-Bretagne | 1 731 | 2 254 | 9.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 58 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 50 m² | 97 k€ | 72 k€–121 k€ |
| 70 m² | 135 k€ | 101 k€–169 k€ |
| 90 m² | 174 k€ | 130 k€–217 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 185 k€ | 146 k€–223 k€ |
| 120 m² | 245 k€ | 183 k€–290 k€ |
| 150 m² | 306 k€ | 203 k€–389 k€ |
À Saint-Joachim, le prix moyen au m² s'établit à 1 543 €/m² pour un appartement et 2 074 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 69 435 €, un T3 de 65 m² environ 100 295 €. Le marché est orienté à la hausse (+11,4% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Saint-Joachim ont connu une évolution significative. Les maisons ont évolué de +52,0%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché à Saint-Joachim est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Saint-Joachim est estimé à 9,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 84 865 € se loue environ 686 €/mois, soit 8 232 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,9%.
En 2025, Saint-Joachim a enregistré 59 ventes immobilières (1 appartements, 58 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 074 €/m² affichés pour Saint-Joachim correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 59 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.