Saint-Jory
Découvrez Saint-Jory : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 336 €/m² pour les appartements et 2 903 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Saint-Jory, dans le quart supérieur des prix du département (80e/568), dans un marché tendu (61 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Saint-Jory a enregistré 61 ventes (14 appartements, 47 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12 €/m²/mois pour un appartement et 10,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. En 10 ans, les appartements ont pris 59% (de 1 458 à 2 324 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 336 € | 3 750 € | -38% |
| Prix maison m² | 2 903 € | 2 400 € | +21% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,2%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +59% entre 2015 et 2025 (1 458 € → 2 324 €/m²).
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (2 331 € → 2 886 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 420 € | 378–462 € |
| 40 m² | 504 € | 454–554 € |
| 60 m² | 721 € | 649–793 € |
| 80 m² | 845 € | 761–930 € |
| 100 m² | 937 € | 843–1 031 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 834 € | 751–917 € |
| 100 m² | 990 € | 891–1 089 € |
| 120 m² | 1 126 € | 1 013–1 239 € |
| 150 m² | 1 329 € | 1 196–1 462 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Jory a évolué de +8% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -42% sur 5 ans, soit 61 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 458 € | 2 331 € | 2 261 € |
| 2016 | 1 538 € | 2 261 € | 2 213 € |
| 2017 | 1 688 € | 2 500 € | 2 380 € |
| 2018 | 1 635 € | 2 449 € | 2 316 € |
| 2019 | 1 955 € | 2 302 € | 2 267 € |
| 2020 | 2 500 € | 2 411 € | 2 431 € |
| 2021 | 2 309 € | 2 619 € | 2 552 € |
| 2022 | 2 533 € | 2 796 € | 2 738 € |
| 2023 | 2 418 € | 2 957 € | 2 862 € |
| 2024 | 2 315 € | 2 882 € | 2 713 € |
| 2025 | 2 324 € | 2 886 € | 2 757 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 34 | 37 |
| 2016 | 3 | 42 | 45 |
| 2017 | 4 | 23 | 27 |
| 2018 | 10 | 51 | 61 |
| 2019 | 7 | 64 | 71 |
| 2020 | 17 | 57 | 74 |
| 2021 | 23 | 83 | 106 |
| 2022 | 21 | 75 | 96 |
| 2023 | 12 | 56 | 68 |
| 2024 | 14 | 33 | 47 |
| 2025 | 14 | 47 | 61 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lespinasse | 2 463 | 2 659 | 3.4 km |
| Saint-Sauveur | 1 875 | 2 768 | 3.5 km |
| Gagnac-sur-Garonne | 2 497 | 2 935 | 3.5 km |
| Bruguières | 2 515 | 2 940 | 4.5 km |
| Merville | 2 385 | 2 535 | 5.2 km |
| Seilh | 3 103 | 2 993 | 5.4 km |
| Castelnau-d'Estrétefonds | 2 445 | 2 667 | 6.1 km |
| Aussonne | 2 553 | 2 881 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 95 k€ | 76 k€–143 k€ |
| 50 m² | 133 k€ | 118 k€–204 k€ |
| 70 m² | 193 k€ | 153 k€–257 k€ |
| 90 m² | 249 k€ | 168 k€–325 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 258 k€ | 191 k€–299 k€ |
| 120 m² | 325 k€ | 254 k€–393 k€ |
| 150 m² | 387 k€ | 276 k€–486 k€ |
À Saint-Jory, le prix moyen au m² s'établit à 2 336 €/m² pour un appartement et 2 903 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 105 120 €, un T3 de 65 m² environ 151 840 €. Les prix sont stables depuis un an (+0,1%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Saint-Jory ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +59,3%. Les maisons ont évolué de +23,8%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Saint-Jory est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Saint-Jory est estimé à 6,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 128 480 € se loue environ 661 €/mois, soit 7 932 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,3%.
En 2025, Saint-Jory a enregistré 61 ventes immobilières (14 appartements, 47 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 30% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 903 €/m² affichés pour Saint-Jory correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 61 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.