Saint-Julien
Découvrez Saint-Julien : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Saint-Julien, dans le quart inférieur des prix du département (279e/338) : 1 609 €/m² pour les maisons, en hausse de +62,1% sur un an. Avec 5 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Saint-Julien a enregistré 5 ventes (1 appartements, 4 maisons), un volume supérieur de 25% à la moyenne quinquennale de 4. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,3 €/m²/mois pour un appartement et 6,9 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 13% (de 1 707 à 1 936 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 609 € | 2 400 € | -33% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (1 707 € → 1 936 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 292 € | 263–321 € |
| 40 m² | 350 € | 315–385 € |
| 60 m² | 500 € | 450–550 € |
| 80 m² | 587 € | 528–646 € |
| 100 m² | 650 € | 585–715 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 550 € | 495–605 € |
| 100 m² | 653 € | 588–718 € |
| 120 m² | 742 € | 668–816 € |
| 150 m² | 876 € | 788–964 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Julien a évolué de +75% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 707 € | 1 707 € |
| 2016 | — | 1 066 € | 1 066 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 2 157 € | 2 157 € |
| 2019 | — | 1 109 € | 1 109 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 2 255 € | 2 255 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 1 337 € | 1 337 € |
| 2024 | — | 1 194 € | 1 194 € |
| 2025 | — | 1 936 € | 1 936 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | 1 | 5 | 6 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 1 | 1 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Vincent-d'Olargues | — | 1 514 | 3.6 km |
| Cambon-et-Salvergues | — | 1 034 | 4.7 km |
| Olargues | 1 795 | 1 526 | 5.2 km |
| Mons | 3 297 | 2 441 | 5.2 km |
| Saint-Martin-de-l'Arçon | — | 1 896 | 6.7 km |
| Saint-Étienne-d'Albagnan | 506 | 1 429 | 7.0 km |
| Prémian | 1 210 | 1 238 | 8.1 km |
| Fraisse-sur-Agout | 802 | 1 483 | 8.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 50 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 70 m² | 118 k€ | 88 k€–147 k€ |
| 90 m² | 151 k€ | 113 k€–189 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 174 k€ | 131 k€–218 k€ |
| 120 m² | 232 k€ | 174 k€–290 k€ |
| 150 m² | 290 k€ | 218 k€–363 k€ |