Saint-Julien-en-Saint-Alban
Découvrez Saint-Julien-en-Saint-Alban : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 011 €/m² pour les appartements et 2 374 €/m² pour les maisons, en hausse de +33,9% sur un an à Saint-Julien-en-Saint-Alban, avec 16 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,6%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Saint-Julien-en-Saint-Alban a enregistré 16 ventes (4 appartements, 12 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,9 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,6%, supérieur à la moyenne nationale. En 8 ans, les appartements ont pris 110% (de 938 à 1 968 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 011 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 2 374 € | 2 400 € | -1% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
| Rendement brut | 10,6% | 3,2% | +7,3 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,6% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +110% entre 2017 et 2025 (938 € → 1 968 €/m²).
Maisons : +51% entre 2015 et 2025 (1 731 € → 2 618 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 311 € | 280–342 € |
| 40 m² | 373 € | 336–410 € |
| 60 m² | 533 € | 480–586 € |
| 80 m² | 626 € | 563–689 € |
| 100 m² | 693 € | 624–762 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 757 € | 681–833 € |
| 100 m² | 899 € | 809–989 € |
| 120 m² | 1 022 € | 920–1 124 € |
| 150 m² | 1 207 € | 1 086–1 328 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Julien-en-Saint-Alban a évolué de +39% sur 5 ans (+42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +23% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 731 € | 1 731 € |
| 2016 | — | 1 856 € | 1 856 € |
| 2017 | 938 € | 2 102 € | 1 853 € |
| 2018 | — | 1 527 € | 1 527 € |
| 2019 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2020 | 1 470 € | 2 192 € | 2 065 € |
| 2021 | — | 1 763 € | 1 763 € |
| 2022 | — | 1 971 € | 1 971 € |
| 2023 | — | 2 134 € | 2 134 € |
| 2024 | — | 2 213 € | 2 213 € |
| 2025 | 1 968 € | 2 618 € | 2 456 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 10 | 11 |
| 2016 | 2 | 14 | 16 |
| 2017 | 3 | 11 | 14 |
| 2018 | 2 | 11 | 13 |
| 2019 | 1 | 17 | 18 |
| 2020 | 3 | 14 | 17 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | — | 15 | 15 |
| 2023 | 1 | 13 | 14 |
| 2024 | 1 | 15 | 16 |
| 2025 | 4 | 12 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Flaviac | 1 418 | 2 280 | 2.8 km |
| Saint-Symphorien-sous-Chomérac | 1 668 | 2 372 | 3.6 km |
| Rompon | 889 | 2 402 | 3.7 km |
| Saint-Cierge-la-Serre | 1 405 | 1 863 | 4.0 km |
| Le Pouzin | 1 841 | 2 349 | 4.5 km |
| Saint-Vincent-de-Durfort | — | 2 157 | 5.7 km |
| Chomérac | 2 059 | 2 363 | 5.7 km |
| Coux | 1 324 | 2 009 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 59 k€ | 44 k€–74 k€ |
| 50 m² | 98 k€ | 74 k€–123 k€ |
| 70 m² | 138 k€ | 103 k€–172 k€ |
| 90 m² | 177 k€ | 133 k€–221 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 209 k€ | 176 k€–262 k€ |
| 120 m² | 311 k€ | 227 k€–333 k€ |
| 150 m² | 348 k€ | 279 k€–418 k€ |