Saint-Just
Découvrez Saint-Just : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Saint-Just, dans le quart inférieur des prix du département (268e/332) : 1 062 €/m² pour les appartements et 1 591 €/m² pour les maisons, en hausse de +39% sur un an. Avec 11 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,8%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Saint-Just a enregistré 11 ventes (1 appartements, 10 maisons), un volume en baisse de 45% par rapport à la moyenne quinquennale de 20. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,6 €/m²/mois pour un appartement et 8,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,8%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 56% (de 1 194 à 1 860 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 062 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 1 591 € | 2 400 € | -34% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
| Rendement brut | 10,8% | 3,2% | +7,6 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +56% entre 2015 et 2025 (1 194 € → 1 860 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 336 € | 302–370 € |
| 40 m² | 403 € | 363–443 € |
| 60 m² | 575 € | 518–633 € |
| 80 m² | 675 € | 608–743 € |
| 100 m² | 748 € | 673–823 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 668 € | 601–735 € |
| 100 m² | 793 € | 714–872 € |
| 120 m² | 902 € | 812–992 € |
| 150 m² | 1 065 € | 959–1 172 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Just a évolué de +38% sur 5 ans (+56% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -58% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 194 € | 1 194 € |
| 2016 | — | 977 € | 977 € |
| 2017 | — | 1 251 € | 1 251 € |
| 2018 | — | 895 € | 895 € |
| 2019 | — | 1 150 € | 1 150 € |
| 2020 | — | 1 034 € | 1 034 € |
| 2021 | — | 1 345 € | 1 345 € |
| 2022 | — | 1 502 € | 1 502 € |
| 2023 | — | 1 585 € | 1 585 € |
| 2024 | — | 1 338 € | 1 338 € |
| 2025 | — | 1 860 € | 1 860 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 18 | 18 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 24 | 24 |
| 2022 | — | 27 | 27 |
| 2023 | — | 21 | 21 |
| 2024 | 1 | 15 | 16 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Renac | 1 145 | 1 398 | 4.0 km |
| Pipriac | 1 276 | 1 700 | 5.8 km |
| Saint-Ganton | — | 1 246 | 5.9 km |
| Sixt-sur-Aff | 1 349 | 1 628 | 6.1 km |
| Bruc-sur-Aff | — | 1 679 | 6.2 km |
| La Chapelle-de-Brain | 674 | 1 348 | 7.9 km |
| Langon | 1 216 | 1 431 | 8.0 km |
| Sainte-Marie | — | 1 711 | 8.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 32 k€ | 24 k€–40 k€ |
| 50 m² | 53 k€ | 40 k€–66 k€ |
| 70 m² | 74 k€ | 56 k€–93 k€ |
| 90 m² | 96 k€ | 72 k€–119 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 150 k€ | 113 k€–213 k€ |
| 120 m² | 178 k€ | 142 k€–248 k€ |
| 150 m² | 205 k€ | 145 k€–287 k€ |