Saint-Just-sur-Dive
Découvrez Saint-Just-sur-Dive : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Saint-Just-sur-Dive, les prix restent très accessibles, parmi les prix les plus bas du département (176e/176) : 865 €/m² pour les maisons, en hausse de +15,4% sur un an. Le volume est limité (7 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
7 ventes à Saint-Just-sur-Dive sur un an (14% d'appartements, 86% de maisons), en hausse de 40% par rapport aux 5 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 25% sur 10 ans pour les maisons à Saint-Just-sur-Dive, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 865 € | 2 400 € | -64% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Le marché est peu actif. Prenez le temps de visiter plusieurs biens, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -25% entre 2015 et 2025 (1 232 € → 919 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 314 € | 283–345 € |
| 40 m² | 377 € | 339–415 € |
| 60 m² | 539 € | 485–593 € |
| 80 m² | 632 € | 569–695 € |
| 100 m² | 701 € | 631–771 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 651 € | 586–716 € |
| 100 m² | 773 € | 696–850 € |
| 120 m² | 879 € | 791–967 € |
| 150 m² | 1 037 € | 933–1 141 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Just-sur-Dive a évolué de -30% sur 5 ans (-25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 232 € | 1 232 € |
| 2016 | — | 1 118 € | 1 118 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 551 € | 551 € |
| 2019 | — | 826 € | 826 € |
| 2020 | — | 1 312 € | 1 312 € |
| 2021 | — | 875 € | 875 € |
| 2022 | — | 1 207 € | 1 207 € |
| 2023 | — | 796 € | 796 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 919 € | 919 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | 1 | 1 | 2 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | 1 | 3 | 4 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Coudray-Macouard | 611 | 1 610 | 2.5 km |
| Artannes-sur-Thouet | — | 1 812 | 3.3 km |
| Bellevigne-les-Châteaux | 1 413 | 1 667 | 4.5 km |
| Montreuil-Bellay | 988 | 1 407 | 5.1 km |
| Courchamps | — | 1 565 | 5.2 km |
| Distré | 25 143 | 2 186 | 6.0 km |
| Épieds | 669 | 1 515 | 6.2 km |
| Cizay-la-Madeleine | — | 1 345 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 26 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 50 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 70 m² | 61 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 90 m² | 79 k€ | 59 k€–99 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 93 k€ | 75 k€–112 k€ |
| 120 m² | 124 k€ | 91 k€–186 k€ |
| 150 m² | 155 k€ | 124 k€–186 k€ |