Saint-Lambert
Découvrez Saint-Lambert : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Lambert affiche des prix bien supérieurs à la moyenne nationale : 3 111 €/m² pour les appartements et 3 817 €/m² pour les maisons, en hausse de +13% sur un an. Le volume limité (3 ventes) caractérise un marché résidentiel stable.
Analyse
3 transactions à Saint-Lambert sur un an, dont 1 appartements et 2 maisons, contre 2 en moyenne sur les 5 dernières années (+50%). Les loyers médians à Saint-Lambert : 17,6 €/m²/mois pour un appartement, 15,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,8%. Sur 6 ans, le prix médian des maisons est passé de 3 381 à 3 901 €/m², soit +15%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 111 € | 3 750 € | -17% |
| Prix maison m² | 3 817 € | 2 400 € | +59% |
| Loyer apt. | 17,6 €/m² | 10,1 €/m² | +75% |
| Rendement brut | 6,8% | 3,2% | +3,6 pts |
À retenir
Peu de rotation. Inscrivez-vous aux alertes des agences et du réseau notarial pour ne rien rater.
Pour les acheteurs : Demandez aux agences les durées de mise en vente moyennes. Un bien en vente depuis longtemps se négocie mieux sur ce segment.
Pour les investisseurs : Segment stable mais peu liquide. La sécurité de l'investissement prime sur le cashflow.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +15% entre 2015 et 2021 (3 381 € → 3 901 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 617 € | 555–679 € |
| 40 m² | 741 € | 667–815 € |
| 60 m² | 1 058 € | 952–1 164 € |
| 80 m² | 1 241 € | 1 117–1 365 € |
| 100 m² | 1 375 € | 1 238–1 513 € |
Loyer estimé — maison (15,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 245 € | 1 121–1 370 € |
| 100 m² | 1 478 € | 1 330–1 626 € |
| 120 m² | 1 681 € | 1 513–1 849 € |
| 150 m² | 1 984 € | 1 786–2 182 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Lambert a évolué de +24% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2024.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 381 € | 3 381 € |
| 2016 | — | 3 147 € | 3 147 € |
| 2017 | — | 3 254 € | 3 254 € |
| 2018 | — | 3 752 € | 3 752 € |
| 2019 | — | 3 453 € | 3 453 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 3 901 € | 3 901 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 1 | 1 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | 1 | — | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Forget | — | 4 162 | 2.4 km |
| Le Mesnil-Saint-Denis | 3 736 | 3 635 | 3.0 km |
| Milon-la-Chapelle | 4 073 | 3 284 | 3.1 km |
| Magny-les-Hameaux | 3 041 | 3 756 | 3.5 km |
| Chevreuse | 4 212 | 3 922 | 3.8 km |
| Dampierre-en-Yvelines | 2 074 | 4 272 | 4.1 km |
| Voisins-le-Bretonneux | 4 226 | 4 403 | 4.1 km |
| Trappes | 2 773 | 3 529 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 93 k€ | 70 k€–117 k€ |
| 50 m² | 156 k€ | 117 k€–194 k€ |
| 70 m² | 218 k€ | 163 k€–272 k€ |
| 90 m² | 280 k€ | 210 k€–350 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 374 k€ | 281 k€–468 k€ |
| 120 m² | 499 k€ | 374 k€–623 k€ |
| 150 m² | 623 k€ | 468 k€–779 k€ |