Saint-Léger-de-Montbrun
Découvrez Saint-Léger-de-Montbrun : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Saint-Léger-de-Montbrun (1 279 €/m² pour les maisons, en hausse de +13,3% sur un an) et 20 ventes sur un an. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
20 maisons vendus à Saint-Léger-de-Montbrun sur la dernière année, en hausse de 25% par rapport aux 16 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9 €/m²/mois pour un appartement et 7,3 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 37% sur 10 ans pour les maisons, de 974 à 1 336 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 279 € | 2 400 € | -47% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +37% entre 2015 et 2025 (974 € → 1 336 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 314 € | 283–345 € |
| 40 m² | 377 € | 339–415 € |
| 60 m² | 539 € | 485–593 € |
| 80 m² | 632 € | 569–695 € |
| 100 m² | 701 € | 631–771 € |
Loyer estimé — maison (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 580 € | 522–638 € |
| 100 m² | 689 € | 620–758 € |
| 120 m² | 783 € | 705–861 € |
| 150 m² | 925 € | 833–1 018 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Léger-de-Montbrun a évolué de +5% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +5% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 974 € | 974 € |
| 2016 | — | 1 251 € | 1 251 € |
| 2017 | — | 1 138 € | 1 138 € |
| 2018 | — | 1 220 € | 1 220 € |
| 2019 | — | 979 € | 979 € |
| 2020 | — | 1 057 € | 1 057 € |
| 2021 | — | 1 272 € | 1 272 € |
| 2022 | — | 1 241 € | 1 241 € |
| 2023 | — | 1 160 € | 1 160 € |
| 2024 | — | 1 179 € | 1 179 € |
| 2025 | — | 1 336 € | 1 336 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | — | 20 | 20 |
| 2021 | — | 19 | 19 |
| 2022 | — | 19 | 19 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 20 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Martin-de-Mâcon | 710 | 1 136 | 4.0 km |
| Louzy | — | 1 356 | 5.0 km |
| Thouars | 1 129 | 1 225 | 5.3 km |
| Pas-de-Jeu | 857 | 1 045 | 5.3 km |
| Curçay-sur-Dive | — | 1 050 | 6.1 km |
| Tourtenay | — | 795 | 6.6 km |
| Plaine-et-Vallées | — | 870 | 6.8 km |
| Saint-Cyr-la-Lande | — | 1 377 | 7.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 127 k€ | 96 k€–183 k€ |
| 120 m² | 179 k€ | 126 k€–223 k€ |
| 150 m² | 204 k€ | 146 k€–244 k€ |