Saint-Léger-Magnazeix
Découvrez Saint-Léger-Magnazeix : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
643 €/m² pour les maisons, en baisse de -36,4% sur un an à Saint-Léger-Magnazeix, parmi les prix les plus bas du département (193e/194), parmi les prix les plus bas du marché français. À ce niveau, l'achat se justifie avant tout comme résidence principale ou projet personnel.
Analyse
8 maisons vendus à Saint-Léger-Magnazeix sur la dernière année. Les loyers médians à Saint-Léger-Magnazeix : 8,7 €/m²/mois pour un appartement, 7,5 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 23% (de 649 à 499 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 643 € | 2 400 € | -73% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
À retenir
La décote reflète une demande structurellement faible. Vérifiez la dynamique locale avant de vous engager.
Pour les acheteurs : Le prix d'achat est bas, mais renseignez-vous sur la taxe foncière et les charges fixes avant de vous engager.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -23% entre 2015 et 2025 (649 € → 499 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 303 € | 273–333 € |
| 40 m² | 364 € | 328–400 € |
| 60 m² | 520 € | 468–572 € |
| 80 m² | 610 € | 549–671 € |
| 100 m² | 676 € | 608–744 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 598 € | 538–658 € |
| 100 m² | 710 € | 639–781 € |
| 120 m² | 808 € | 727–889 € |
| 150 m² | 953 € | 858–1 048 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Léger-Magnazeix a évolué de -58% sur 5 ans (-23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 649 € | 649 € |
| 2016 | — | 777 € | 777 € |
| 2017 | — | 970 € | 970 € |
| 2018 | — | 750 € | 750 € |
| 2019 | — | 759 € | 759 € |
| 2020 | — | 708 € | 708 € |
| 2021 | — | 1 196 € | 1 196 € |
| 2022 | — | 967 € | 967 € |
| 2023 | — | 849 € | 849 € |
| 2024 | — | 785 € | 785 € |
| 2025 | — | 499 € | 499 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mailhac-sur-Benaize | — | 871 | 6.5 km |
| Saint-Hilaire-la-Treille | — | 882 | 7.0 km |
| Jouac | — | 983 | 7.1 km |
| Lussac-les-Églises | 703 | 922 | 7.7 km |
| Dompierre-les-Églises | — | 963 | 8.2 km |
| Saint-Martin-le-Mault | — | 1 064 | 8.3 km |
| Magnac-Laval | 775 | 934 | 8.3 km |
| Tersannes | — | 1 000 | 8.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 65 k€ | 57 k€–118 k€ |
| 120 m² | 78 k€ | 74 k€–167 k€ |
| 150 m² | 113 k€ | 92 k€–203 k€ |