Saint-Léger-sur-Sarthe
Découvrez Saint-Léger-sur-Sarthe : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 922 €/m² pour les maisons, en hausse de +27% sur un an à Saint-Léger-sur-Sarthe, 15e commune la plus chère du département sur 378, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
1 maisons vendus à Saint-Léger-sur-Sarthe sur la dernière année, contre 3 en moyenne sur les 5 dernières années (-67%). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Saint-Léger-sur-Sarthe : 8,4 €/m²/mois pour un appartement, 8,1 €/m²/mois pour une maison. Sur 8 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 214 à 1 967 €/m², soit +62%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 922 € | 2 400 € | -20% |
| Loyer apt. | 8,4 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +62% entre 2016 et 2024 (1 214 € → 1 967 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 293 € | 264–322 € |
| 40 m² | 352 € | 317–387 € |
| 60 m² | 503 € | 453–553 € |
| 80 m² | 590 € | 531–649 € |
| 100 m² | 654 € | 589–719 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 645 € | 581–710 € |
| 100 m² | 766 € | 689–843 € |
| 120 m² | 871 € | 784–958 € |
| 150 m² | 1 029 € | 926–1 132 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Léger-sur-Sarthe a évolué de +19% sur 5 ans (+62% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -80% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 214 € | 1 214 € |
| 2017 | — | 806 € | 806 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 289 € | 1 289 € |
| 2020 | — | 1 657 € | 1 657 € |
| 2021 | — | 1 244 € | 1 244 € |
| 2022 | — | 1 071 € | 1 071 € |
| 2023 | — | 1 548 € | 1 548 € |
| 2024 | — | 1 967 € | 1 967 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Marchemaisons | — | 1 089 | 3.1 km |
| Le Mêle-sur-Sarthe | 1 025 | 1 037 | 3.2 km |
| Barville | — | 1 716 | 3.3 km |
| Les Ventes-de-Bourse | — | 1 331 | 4.0 km |
| Saint-Julien-sur-Sarthe | 908 | 1 204 | 4.2 km |
| Blèves | — | 1 098 | 5.2 km |
| Saint-Aubin-d'Appenai | 685 | 1 651 | 5.5 km |
| Vidai | — | 996 | 5.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 218 k€ | 164 k€–273 k€ |
| 120 m² | 291 k€ | 218 k€–364 k€ |
| 150 m² | 364 k€ | 273 k€–455 k€ |