Saint-Magne
Découvrez Saint-Magne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Saint-Magne dépassent la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (115e/529) : 2 541 €/m² pour les maisons, en hausse de +15,7% sur un an. Avec 8 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
8 transactions à Saint-Magne sur un an, dont 1 appartements et 7 maisons, contre 11 en moyenne sur les 5 dernières années (-27%). Les loyers médians à Saint-Magne : 11,5 €/m²/mois pour un appartement, 10,8 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 916 à 2 516 €/m², soit +31%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 541 € | 2 400 € | +6% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (1 916 € → 2 516 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 402 € | 362–442 € |
| 40 m² | 483 € | 435–531 € |
| 60 m² | 689 € | 620–758 € |
| 80 m² | 809 € | 728–890 € |
| 100 m² | 896 € | 806–986 € |
Loyer estimé — maison (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 863 € | 777–949 € |
| 100 m² | 1 025 € | 923–1 128 € |
| 120 m² | 1 165 € | 1 049–1 282 € |
| 150 m² | 1 375 € | 1 238–1 513 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Magne a évolué de -7% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -59% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 916 € | 1 916 € |
| 2016 | — | 1 756 € | 1 756 € |
| 2017 | — | 1 970 € | 1 970 € |
| 2018 | — | 1 611 € | 1 611 € |
| 2019 | — | 2 138 € | 2 138 € |
| 2020 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2021 | — | 2 720 € | 2 720 € |
| 2022 | — | 2 859 € | 2 859 € |
| 2023 | — | 3 163 € | 3 163 € |
| 2024 | — | 2 174 € | 2 174 € |
| 2025 | — | 2 516 € | 2 516 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 17 | 17 |
| 2018 | — | 19 | 19 |
| 2019 | — | 14 | 14 |
| 2020 | 1 | 15 | 16 |
| 2021 | — | 17 | 17 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Hostens | 1 374 | 2 464 | 7.7 km |
| Louchats | 1 444 | 2 368 | 8.3 km |
| Cabanac-et-Villagrains | 942 | 2 556 | 9.5 km |
| Le Barp | 3 324 | 3 325 | 10.7 km |
| Saucats | 2 558 | 3 130 | 11.0 km |
| Guillos | — | 1 863 | 11.0 km |
| Le Tuzan | — | 2 134 | 12.5 km |
| Belin-Béliet | 2 960 | 2 816 | 12.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 37 k€ | 28 k€–46 k€ |
| 50 m² | 62 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 70 m² | 86 k€ | 65 k€–108 k€ |
| 90 m² | 111 k€ | 83 k€–139 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 239 k€ | 200 k€–270 k€ |
| 120 m² | 278 k€ | 233 k€–327 k€ |
| 150 m² | 312 k€ | 250 k€–366 k€ |