Saint-Malo-de-Phily
Découvrez Saint-Malo-de-Phily : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Saint-Malo-de-Phily se situe dans la fourchette médiane : 1 262 €/m² pour les appartements et 1 728 €/m² pour les maisons, en hausse de +25,1% sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,1%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Saint-Malo-de-Phily a enregistré 6 ventes (1 appartements, 5 maisons), un volume en baisse de 50% par rapport à la moyenne quinquennale de 12. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,7 €/m²/mois pour un appartement et 9,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,1%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 75% (de 1 215 à 2 131 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 262 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 1 728 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
| Rendement brut | 10,1% | 3,2% | +6,9 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +75% entre 2015 et 2025 (1 215 € → 2 131 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 373 € | 336–410 € |
| 40 m² | 448 € | 403–493 € |
| 60 m² | 640 € | 576–704 € |
| 80 m² | 751 € | 676–826 € |
| 100 m² | 832 € | 749–915 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 735 € | 662–809 € |
| 100 m² | 872 € | 785–959 € |
| 120 m² | 992 € | 893–1 091 € |
| 150 m² | 1 171 € | 1 054–1 288 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Malo-de-Phily a évolué de +37% sur 5 ans (+75% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -75% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 215 € | 1 215 € |
| 2016 | — | 1 313 € | 1 313 € |
| 2017 | — | 1 371 € | 1 371 € |
| 2018 | — | 1 421 € | 1 421 € |
| 2019 | — | 1 290 € | 1 290 € |
| 2020 | — | 1 382 € | 1 382 € |
| 2021 | — | 1 551 € | 1 551 € |
| 2022 | — | 1 258 € | 1 258 € |
| 2023 | — | 1 237 € | 1 237 € |
| 2024 | — | 1 703 € | 1 703 € |
| 2025 | — | 2 131 € | 2 131 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 16 | 16 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | — | 16 | 16 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | 1 | 19 | 20 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | 1 | 14 | 15 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Senoux | 669 | 2 244 | 4.8 km |
| Pléchâtel | 1 550 | 1 995 | 5.4 km |
| Lohéac | 2 152 | 1 842 | 6.2 km |
| Guipry-Messac | 1 706 | 1 906 | 7.0 km |
| Guignen | 2 386 | 2 246 | 7.5 km |
| Bourg-des-Comptes | 2 358 | 2 300 | 8.5 km |
| La Noë-Blanche | 933 | 1 608 | 9.3 km |
| Lieuron | — | 1 674 | 9.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 31 k€ | 23 k€–39 k€ |
| 50 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 70 m² | 72 k€ | 54 k€–91 k€ |
| 90 m² | 93 k€ | 70 k€–116 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 159 k€ | 93 k€–207 k€ |
| 120 m² | 207 k€ | 128 k€–243 k€ |
| 150 m² | 246 k€ | 151 k€–315 k€ |