Guipry-Messac
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Guipry-Messac
Bon rythme de rotation, acheteurs et vendeurs trouvent leur compte
Prix intermédiaires et activité régulière à Guipry-Messac (1 706 €/m² en appartement, 1 906 €/m² en maison). Tendance récente : -21,1% sur un an en appartement. Le marché tourne à un rythme sain (environ 105 ventes par an).
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 1 267€ |
| 2016 | 1 118€ |
| 2017 | 1 263€ |
| 2018 | 1 375€ |
| 2019 | 1 222€ |
| 2020 | 1 451€ |
| 2021 | 1 699€ |
| 2022 | 1 899€ |
| 2023 | 2 165€ |
| 2024 | 1 871€ |
| 2025 | 1 697€ |
Sécurité
La délinquance passe au large, les compteurs restent bas
Peu de faits de délinquance à Guipry-Messac. Les taux sont 45% en dessous des moyennes françaises, des taux de délinquance qui ne posent pas question. La commune se situe pourtant parmi le tiers le moins bien classé de son département en nombre de faits.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Un lycée sur la commune, le supérieur dans les villes proches
1 lycée, 1 collège et 4 écoles à Guipry-Messac. Le bac se passe sur place, le supérieur non.
Sources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
Sur le papier tout est là, en pratique les délais racontent une autre histoire
1 médecin, 2 pharmacies et 5 dentistes sur la commune, mais un déficit marqué (-53% vs moyenne nationale). Guipry-Messac manque de bras, pas de structures.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Guipry-Messac
Croissance et jeunesse, la combinaison qui attire
Guipry-Messac gagne des habitants avec un âge médian de 42 ans. La commune attire une population active. 30% de la population a moins de 25 ans.
36% de la population a moins de 30 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
L'économie locale tourne sans éclat, mais elle tourne
Le chômage à Guipry-Messac se situe à 6,5%, en dessous de la moyenne (7,5%). Le revenu médian de 22 370 €/an est 3% sous la moyenne nationale.
Distribution par tranche
< 13 950€
13 950€ - 22 370€
22 370€ - 33 600€
> 33 600€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 13 950€ | 10% | Revenus modestes |
| 13 950€ - 22 370€ | 40% | Classes populaires |
| 22 370€ - 33 600€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 33 600€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
L'été s'installe et ne lâche rien, la chaleur dure
La chaleur estivale marque le climat de Guipry-Messac : 18 jours au-dessus de 30°C. Les hivers restent modérés (24 jours de gel). 880 mm de pluie par an. Parmi les 14% de communes les plus arrosées du département.
Été tempéré, quelques belles journées chaudes
Automne frais, passage rapide vers l'hiver
Hiver plutôt doux, quelques gelées
Printemps progressif, belles journées possibles
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Pollution contenue, les jours de bonne qualité dominent nettement
Hors été, Guipry-Messac respire bien. C'est de juin à septembre que l'ozone grimpe, formé par la réaction du soleil sur les polluants du trafic. En pratique, il vaut mieux éviter le sport intense entre 14h et 18h en juillet-août.
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Ni à gauche ni à droite, la commune vote au milieu depuis des années
Le centre domine le paysage électoral de Guipry-Messac. Macron en tête au premier tour (30,4%), 60.06% au second. Les législatives 2024 complètent le tableau : le NFP l'emporte aux législatives 2024.
66 ans • Ancien cadre
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Guipry-Messac
Budget offensif porté par un investissement soutenu
Le niveau d'investissement de Guipry-Messac (1 124 €/hab) traduit une commune qui équipe, rénove et modernise. La capacité de désendettement (2,5 ans) reste contenue, signe que l'effort est calibré.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Guipry-Messac | 41.4% |
| Guichen | 41.2% |
| La Noë-Blanche | 41.6% |
| Rennes | 57.5% |
| Saint-Malo-de-Phily | 37.8% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
De quoi pratiquer au quotidien, le complément dans les communes proches
L'essentiel se pratique sur la commune. 6 essentiels sur 8 sont couverts. Pour le complément, les communes voisines prennent le relais.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Tous les commerces essentiels et une vie culturelle sur place
Avec 43 commerces et services, Guipry-Messac ne laisse aucun besoin courant sans réponse. En plus des commerces : un cinéma et une médiathèque. Une gare TER sur place, un atout que moins de 6% des communes du département peuvent offrir.
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Fibre et 5G au complet, tous les opérateurs couvrent la commune
Télétravail, streaming, domotique : Guipry-Messac remplit tous les critères avec 90% de fibre et une couverture 5G et 4G au maximum.
Eau potable
Nitrates entre 10 et 25 mg/L, pas de polluant problématique
Guipry-Messac bénéficie d'une eau de bonne qualité : conformité totale, nitrates à 17.1 mg/L. PFAS non détectés. 14 analyses réalisées.
Communes proches de Guipry-Messac en Ille-et-Vilaine
À 1 894 €/m², Guipry-Messac se situe au-dessus de la moyenne locale (1 707 €/m²). 5 communes voisines proposent des prix inférieurs dans un rayon de 10 km.
La Noë-Blanche
Saint-Malo-de-Phily
Sainte-Anne-sur-Vilaine
Pléchâtel
Grand-Fougeray
Langon
Bain-de-Bretagne
