Saint-Mars-du-Désert
Découvrez Saint-Mars-du-Désert : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 740 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Saint-Mars-du-Désert, dans un marché tendu (51 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
51 maisons vendus à Saint-Mars-du-Désert sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 13,3 €/m²/mois pour un appartement et 11,5 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 38% (de 1 991 à 2 743 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 740 € | 2 400 € | +14% |
| Loyer apt. | 13,3 €/m² | 10,1 €/m² | +32% |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Pas de données de loyer disponibles. Renseignez-vous auprès des agences locales sur les niveaux de loyer avant d'investir.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +38% entre 2015 et 2025 (1 991 € → 2 743 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 467 € | 420–514 € |
| 40 m² | 560 € | 504–616 € |
| 60 m² | 800 € | 720–880 € |
| 80 m² | 939 € | 845–1 033 € |
| 100 m² | 1 040 € | 936–1 144 € |
Loyer estimé — maison (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 922 € | 830–1 014 € |
| 100 m² | 1 095 € | 986–1 205 € |
| 120 m² | 1 245 € | 1 121–1 370 € |
| 150 m² | 1 469 € | 1 322–1 616 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Mars-du-Désert a évolué de +1% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -31% sur 5 ans, soit 51 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 991 € | 1 991 € |
| 2016 | — | 2 110 € | 2 110 € |
| 2017 | — | 2 021 € | 2 021 € |
| 2018 | — | 2 066 € | 2 066 € |
| 2019 | — | 2 314 € | 2 314 € |
| 2020 | — | 2 450 € | 2 450 € |
| 2021 | — | 2 722 € | 2 722 € |
| 2022 | — | 3 137 € | 3 137 € |
| 2023 | — | 2 881 € | 2 881 € |
| 2024 | — | 2 646 € | 2 646 € |
| 2025 | — | 2 743 € | 2 743 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 43 | 43 |
| 2016 | — | 57 | 57 |
| 2017 | — | 65 | 65 |
| 2018 | — | 61 | 61 |
| 2019 | — | 57 | 57 |
| 2020 | — | 58 | 58 |
| 2021 | — | 74 | 74 |
| 2022 | — | 65 | 65 |
| 2023 | — | 39 | 39 |
| 2024 | — | 36 | 36 |
| 2025 | — | 51 | 51 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Petit-Mars | — | 2 492 | 5.4 km |
| Mauves-sur-Loire | 2 790 | 2 737 | 5.5 km |
| Sucé-sur-Erdre | 3 809 | 3 502 | 5.7 km |
| Carquefou | 3 313 | 3 344 | 6.5 km |
| Le Cellier | 1 880 | 2 490 | 6.7 km |
| Ligné | 1 989 | 2 482 | 6.9 km |
| Thouaré-sur-Loire | 3 309 | 3 277 | 9.1 km |
| Casson | 2 148 | 2 651 | 9.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 256 k€ | 223 k€–281 k€ |
| 120 m² | 325 k€ | 265 k€–375 k€ |
| 150 m² | 357 k€ | 284 k€–432 k€ |
À Saint-Mars-du-Désert, le prix moyen au m² s'établit à 2 740 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Les prix sont stables depuis un an (+3,7%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Saint-Mars-du-Désert ont connu une évolution significative. Les maisons ont évolué de +37,8%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Saint-Mars-du-Désert est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
En 2025, Saint-Mars-du-Désert a enregistré 51 ventes immobilières (0 appartements, 51 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 42% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 740 €/m² affichés pour Saint-Mars-du-Désert correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 51 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.