Saint-Martin-de-Gurson
Découvrez Saint-Martin-de-Gurson : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Saint-Martin-de-Gurson : 1 419 €/m² pour les maisons, en hausse de +18,3% sur un an, 12 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
12 maisons vendus à Saint-Martin-de-Gurson sur la dernière année, en hausse de 33% par rapport aux 9 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,3 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 50% sur 10 ans pour les maisons, de 1 001 à 1 503 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 419 € | 2 400 € | -41% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +50% entre 2015 et 2025 (1 001 € → 1 503 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 352 € | 317–387 € |
| 40 m² | 422 € | 380–464 € |
| 60 m² | 603 € | 543–663 € |
| 80 m² | 708 € | 637–779 € |
| 100 m² | 785 € | 707–864 € |
Loyer estimé — maison (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 586 € | 527–645 € |
| 100 m² | 696 € | 626–766 € |
| 120 m² | 792 € | 713–871 € |
| 150 m² | 935 € | 842–1 029 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Martin-de-Gurson a évolué de +45% sur 5 ans (+50% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 001 € | 1 001 € |
| 2016 | — | 1 379 € | 1 379 € |
| 2017 | — | 1 199 € | 1 199 € |
| 2018 | — | 1 079 € | 1 079 € |
| 2019 | — | 1 627 € | 1 627 € |
| 2020 | — | 1 403 € | 1 403 € |
| 2021 | — | 1 039 € | 1 039 € |
| 2022 | — | 1 169 € | 1 169 € |
| 2023 | — | 1 239 € | 1 239 € |
| 2024 | — | 1 271 € | 1 271 € |
| 2025 | — | 1 503 € | 1 503 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Carsac-de-Gurson | — | 1 411 | 2.9 km |
| Villefranche-de-Lonchat | 973 | 1 279 | 4.5 km |
| Ménesplet | 688 | 1 554 | 4.9 km |
| Saint-Rémy | — | 1 559 | 5.1 km |
| Moulin-Neuf | 1 103 | 1 683 | 6.3 km |
| Montazeau | — | 2 218 | 6.6 km |
| Montpeyroux | — | 1 337 | 6.6 km |
| Minzac | — | 1 525 | 6.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 104 k€ | 96 k€–166 k€ |
| 120 m² | 178 k€ | 115 k€–223 k€ |
| 150 m² | 230 k€ | 184 k€–277 k€ |