Saint-Martin-de-Ré
Découvrez Saint-Martin-de-Ré : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Martin-de-Ré fait partie des adresses les plus chères de France, 4e commune la plus chère du département sur 460 : 6 687 €/m² pour les appartements et 7 730 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,1% sur un an. Le marché reste très actif avec 46 transactions sur la dernière année.
Analyse
46 transactions à Saint-Martin-de-Ré sur un an, dont 16 appartements et 30 maisons. Les loyers médians à Saint-Martin-de-Ré : 14 €/m²/mois pour un appartement, 11,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 2,5%, orienté patrimoine plutôt que rentabilité. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 5 217 à 6 181 €/m², soit +18%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 6 687 € | 3 750 € | +78% |
| Prix maison m² | 7 730 € | 2 400 € | +222% |
| Loyer apt. | 14 €/m² | 10,1 €/m² | +38% |
| Rendement brut | 2,5% | 3,2% | -0,7 pts |
À retenir
Forte demande sur ce segment haut de gamme. La réactivité et un financement bouclé sont indispensables.
Pour les acheteurs : Le marché bouge vite sur le haut de gamme. Préparez votre offre en amont pour réagir sous 48h quand un bien sort.
Pour les investisseurs : Le cashflow est faible, mais la demande soutenue garantit une valorisation régulière. Investissement de long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +18% entre 2015 et 2025 (5 217 € → 6 181 €/m²).
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (5 323 € → 7 077 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 488 € | 439–537 € |
| 40 m² | 586 € | 527–645 € |
| 60 m² | 837 € | 753–921 € |
| 80 m² | 982 € | 884–1 080 € |
| 100 m² | 1 088 € | 979–1 197 € |
Loyer estimé — maison (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 937 € | 843–1 031 € |
| 100 m² | 1 113 € | 1 002–1 224 € |
| 120 m² | 1 266 € | 1 139–1 393 € |
| 150 m² | 1 494 € | 1 345–1 643 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Martin-de-Ré a évolué de -1% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 46 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 217 € | 5 323 € | 5 280 € |
| 2016 | 4 381 € | 5 417 € | 4 932 € |
| 2017 | 4 727 € | 4 689 € | 4 705 € |
| 2018 | 5 606 € | 5 485 € | 5 539 € |
| 2019 | 5 530 € | 6 189 € | 5 833 € |
| 2020 | 5 683 € | 6 471 € | 6 071 € |
| 2021 | 6 517 € | 7 024 € | 6 833 € |
| 2022 | 6 889 € | 7 345 € | 7 125 € |
| 2023 | 7 021 € | 8 626 € | 8 119 € |
| 2024 | 7 115 € | 8 077 € | 7 642 € |
| 2025 | 6 181 € | 7 077 € | 6 765 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 21 | 30 | 51 |
| 2016 | 29 | 33 | 62 |
| 2017 | 27 | 36 | 63 |
| 2018 | 41 | 50 | 91 |
| 2019 | 40 | 34 | 74 |
| 2020 | 32 | 31 | 63 |
| 2021 | 29 | 48 | 77 |
| 2022 | 27 | 29 | 56 |
| 2023 | 18 | 39 | 57 |
| 2024 | 19 | 23 | 42 |
| 2025 | 16 | 30 | 46 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Bois-Plage-en-Ré | 4 731 | 8 053 | 2.0 km |
| La Flotte | 6 949 | 7 420 | 4.1 km |
| La Couarde-sur-Mer | 5 876 | 7 256 | 5.4 km |
| Sainte-Marie-de-Ré | 5 669 | 6 570 | 5.9 km |
| Loix | 6 500 | 7 077 | 6.6 km |
| Rivedoux-Plage | 5 444 | 7 156 | 7.8 km |
| Les Portes-en-Ré | 7 176 | 8 294 | 11.4 km |
| Ars-en-Ré | 6 934 | 6 652 | 11.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 199 k€ | 186 k€–246 k€ |
| 50 m² | 326 k€ | 301 k€–386 k€ |
| 70 m² | 472 k€ | 363 k€–574 k€ |
| 90 m² | 605 k€ | 327 k€–819 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 690 k€ | 501 k€–795 k€ |
| 120 m² | 864 k€ | 704 k€–1,09 M€ |
| 150 m² | 1,17 M€ | 917 k€–1,54 M€ |
À Saint-Martin-de-Ré, le prix moyen au m² s'établit à 6 687 €/m² pour un appartement et 7 730 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 300 915 €, un T3 de 65 m² environ 434 655 €. Le marché est en correction (-12,4% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Saint-Martin-de-Ré ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +18,5%. Les maisons ont évolué de +32,9%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Les conditions actuelles à Saint-Martin-de-Ré sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, marché calme avec peu de concurrence. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Saint-Martin-de-Ré est estimé à 2,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 367 785 € se loue environ 767 €/mois, soit 9 204 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 1,8%.
En 2025, Saint-Martin-de-Ré a enregistré 46 ventes immobilières (16 appartements, 30 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 7 730 €/m² affichés pour Saint-Martin-de-Ré correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 46 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.