Saint-Martin-la-Garenne
Découvrez Saint-Martin-la-Garenne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Saint-Martin-la-Garenne dépassent la moyenne nationale : 2 573 €/m² pour les appartements et 3 010 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Avec 7 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
7 transactions à Saint-Martin-la-Garenne sur un an, dont 1 appartements et 6 maisons, contre 11 en moyenne sur les 5 dernières années (-36%). Les loyers médians à Saint-Martin-la-Garenne : 14,7 €/m²/mois pour un appartement, 11,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,9%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 573 € | 3 750 € | -31% |
| Prix maison m² | 3 010 € | 2 400 € | +25% |
| Loyer apt. | 14,7 €/m² | 10,1 €/m² | +46% |
| Rendement brut | 6,9% | 3,2% | +3,6 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,9%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +3% entre 2021 et 2022 (2 872 € → 2 948 €/m²).
Maisons : +59% entre 2015 et 2025 (2 250 € → 3 581 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 516 € | 464–568 € |
| 40 m² | 619 € | 557–681 € |
| 60 m² | 884 € | 796–972 € |
| 80 m² | 1 038 € | 934–1 142 € |
| 100 m² | 1 150 € | 1 035–1 265 € |
Loyer estimé — maison (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 929 € | 836–1 022 € |
| 100 m² | 1 104 € | 994–1 214 € |
| 120 m² | 1 255 € | 1 130–1 381 € |
| 150 m² | 1 481 € | 1 333–1 629 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Martin-la-Garenne a évolué de +46% sur 5 ans (+59% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -73% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 250 € | 2 250 € |
| 2016 | — | 2 713 € | 2 713 € |
| 2017 | — | 2 148 € | 2 148 € |
| 2018 | — | 2 095 € | 2 095 € |
| 2019 | — | 2 210 € | 2 210 € |
| 2020 | — | 2 417 € | 2 417 € |
| 2021 | 2 872 € | 2 385 € | 2 451 € |
| 2022 | 2 948 € | 2 784 € | 2 819 € |
| 2023 | — | 2 531 € | 2 531 € |
| 2024 | — | 2 358 € | 2 358 € |
| 2025 | — | 3 581 € | 3 581 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 11 | 12 |
| 2016 | 2 | 7 | 9 |
| 2017 | 2 | 13 | 15 |
| 2018 | 1 | 10 | 11 |
| 2019 | — | 17 | 17 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | 3 | 19 | 22 |
| 2022 | 3 | 11 | 14 |
| 2023 | 1 | 6 | 7 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mousseaux-sur-Seine | — | 2 212 | 2.6 km |
| Follainville-Dennemont | 2 951 | 2 589 | 2.7 km |
| Guernes | 2 520 | 2 623 | 3.5 km |
| Vétheuil | 1 941 | 2 836 | 3.6 km |
| Moisson | 1 593 | 2 267 | 3.7 km |
| Méricourt | — | 2 662 | 3.9 km |
| Mantes-la-Jolie | 2 488 | 2 870 | 4.4 km |
| Vienne-en-Arthies | 2 409 | 2 669 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 54 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 50 m² | 90 k€ | 67 k€–112 k€ |
| 70 m² | 126 k€ | 94 k€–157 k€ |
| 90 m² | 162 k€ | 121 k€–202 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 253 k€ | 166 k€–284 k€ |
| 120 m² | 333 k€ | 237 k€–410 k€ |
| 150 m² | 417 k€ | 319 k€–581 k€ |