Saint-Martin-le-Beau
Découvrez Saint-Martin-le-Beau : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Saint-Martin-le-Beau, dans le quart supérieur des prix du département (39e/272) : 1 587 €/m² pour les appartements et 2 277 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 38 transactions, avec un rendement locatif brut de 8,1%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
38 ventes à Saint-Martin-le-Beau sur un an (3% d'appartements, 97% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,7 €/m²/mois pour un appartement et 9,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,1%, au-dessus du marché. Hausse de 24% sur 10 ans pour les maisons, de 1 806 à 2 245 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 587 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 2 277 € | 2 400 € | -5% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
| Rendement brut | 8,1% | 3,2% | +4,9 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (1 806 € → 2 245 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 375 € | 338–413 € |
| 40 m² | 450 € | 405–495 € |
| 60 m² | 643 € | 579–707 € |
| 80 m² | 755 € | 680–831 € |
| 100 m² | 836 € | 752–920 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 781 € | 703–859 € |
| 100 m² | 928 € | 835–1 021 € |
| 120 m² | 1 055 € | 950–1 161 € |
| 150 m² | 1 245 € | 1 121–1 370 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Martin-le-Beau a évolué de -1% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -7% sur 5 ans, soit 38 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 806 € | 1 806 € |
| 2016 | — | 1 862 € | 1 862 € |
| 2017 | — | 1 714 € | 1 714 € |
| 2018 | — | 2 021 € | 2 021 € |
| 2019 | — | 1 825 € | 1 825 € |
| 2020 | — | 1 870 € | 1 870 € |
| 2021 | — | 2 268 € | 2 268 € |
| 2022 | — | 2 079 € | 2 079 € |
| 2023 | — | 2 333 € | 2 333 € |
| 2024 | — | 2 296 € | 2 296 € |
| 2025 | — | 2 245 € | 2 245 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 35 | 35 |
| 2016 | 1 | 26 | 27 |
| 2017 | 2 | 43 | 45 |
| 2018 | — | 33 | 33 |
| 2019 | 1 | 47 | 48 |
| 2020 | 1 | 58 | 59 |
| 2021 | 1 | 40 | 41 |
| 2022 | — | 39 | 39 |
| 2023 | — | 35 | 35 |
| 2024 | — | 27 | 27 |
| 2025 | 1 | 37 | 38 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lussault-sur-Loire | 2 516 | 2 181 | 3.3 km |
| Dierre | 1 959 | 1 807 | 3.6 km |
| Athée-sur-Cher | — | 2 172 | 5.2 km |
| Montlouis-sur-Loire | 2 631 | 2 473 | 5.7 km |
| Azay-sur-Cher | 1 683 | 2 269 | 5.7 km |
| Noizay | — | 2 108 | 6.3 km |
| La Croix-en-Touraine | 1 480 | 1 991 | 6.3 km |
| Véretz | 2 990 | 2 451 | 7.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 50 m² | 67 k€ | 50 k€–84 k€ |
| 70 m² | 94 k€ | 70 k€–117 k€ |
| 90 m² | 120 k€ | 90 k€–151 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 217 k€ | 164 k€–270 k€ |
| 120 m² | 260 k€ | 193 k€–313 k€ |
| 150 m² | 298 k€ | 230 k€–371 k€ |