Saint-Maurice-Navacelles
Découvrez Saint-Maurice-Navacelles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Saint-Maurice-Navacelles, parmi les prix les plus bas du département (320e/338) : 1 255 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Avec 4 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
4 maisons vendus à Saint-Maurice-Navacelles sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,4 €/m²/mois pour un appartement et 10,4 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 54% en 9 ans (2 253 → 1 029 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 255 € | 2 400 € | -48% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -54% entre 2016 et 2025 (2 253 € → 1 029 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 365 € | 329–402 € |
| 40 m² | 438 € | 394–482 € |
| 60 m² | 626 € | 563–689 € |
| 80 m² | 735 € | 662–809 € |
| 100 m² | 814 € | 733–895 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 835 € | 752–919 € |
| 100 m² | 991 € | 892–1 090 € |
| 120 m² | 1 127 € | 1 014–1 240 € |
| 150 m² | 1 330 € | 1 197–1 463 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Maurice-Navacelles a évolué de +49% sur 5 ans (-54% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 2 253 € | 2 253 € |
| 2017 | — | 1 400 € | 1 400 € |
| 2018 | — | 1 158 € | 1 158 € |
| 2019 | — | 1 519 € | 1 519 € |
| 2020 | — | 690 € | 690 € |
| 2021 | — | 2 340 € | 2 340 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 2 206 € | 2 206 € |
| 2024 | — | 1 034 € | 1 034 € |
| 2025 | — | 1 029 € | 1 029 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rogues | — | 1 940 | 5.9 km |
| La Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries | 870 | 1 752 | 6.0 km |
| Vissec | 1 582 | 1 878 | 7.1 km |
| Pégairolles-de-Buèges | 2 421 | 1 875 | 7.2 km |
| Saint-Michel | — | 1 660 | 8.0 km |
| Saint-Jean-de-Buèges | 1 984 | 1 488 | 8.0 km |
| Blandas | — | 2 044 | 8.5 km |
| Saint-Pierre-de-la-Fage | 1 170 | 1 615 | 8.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 93 k€ | 69 k€–116 k€ |
| 120 m² | 124 k€ | 93 k€–154 k€ |
| 150 m² | 154 k€ | 116 k€–193 k€ |