Saint-Médard-d'Eyrans
Découvrez Saint-Médard-d'Eyrans : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 214 €/m² pour les appartements et 3 111 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,4% sur un an à Saint-Médard-d'Eyrans, dans le quart supérieur des prix du département (64e/529), dans un marché tendu (29 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Saint-Médard-d'Eyrans a enregistré 29 ventes (1 appartements, 28 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 14 €/m²/mois pour un appartement et 11,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,2%. En 10 ans, les maisons ont pris 14% (de 2 562 à 2 932 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 214 € | 3 750 € | -14% |
| Prix maison m² | 3 111 € | 2 400 € | +30% |
| Loyer apt. | 14 €/m² | 10,1 €/m² | +39% |
| Rendement brut | 5,2% | 3,2% | +2 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,2%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (2 562 € → 2 932 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 491 € | 442–540 € |
| 40 m² | 589 € | 530–648 € |
| 60 m² | 841 € | 757–925 € |
| 80 m² | 987 € | 888–1 086 € |
| 100 m² | 1 094 € | 985–1 203 € |
Loyer estimé — maison (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 948 € | 853–1 043 € |
| 100 m² | 1 125 € | 1 013–1 238 € |
| 120 m² | 1 279 € | 1 151–1 407 € |
| 150 m² | 1 510 € | 1 359–1 661 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Médard-d'Eyrans a évolué de -16% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -24% sur 5 ans, soit 29 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 562 € | 2 562 € |
| 2016 | — | 2 345 € | 2 345 € |
| 2017 | — | 2 444 € | 2 444 € |
| 2018 | — | 3 035 € | 3 035 € |
| 2019 | — | 2 907 € | 2 907 € |
| 2020 | — | 3 019 € | 3 019 € |
| 2021 | — | 3 498 € | 3 498 € |
| 2022 | — | 3 590 € | 3 590 € |
| 2023 | — | 3 332 € | 3 332 € |
| 2024 | — | 3 271 € | 3 271 € |
| 2025 | — | 2 932 € | 2 932 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 28 | 28 |
| 2016 | 2 | 25 | 27 |
| 2017 | — | 31 | 31 |
| 2018 | — | 32 | 32 |
| 2019 | 1 | 31 | 32 |
| 2020 | 1 | 35 | 36 |
| 2021 | — | 38 | 38 |
| 2022 | 1 | 42 | 43 |
| 2023 | — | 30 | 30 |
| 2024 | 2 | 21 | 23 |
| 2025 | 1 | 28 | 29 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ayguemorte-les-Graves | 2 287 | 3 102 | 2.2 km |
| Isle-Saint-Georges | 3 373 | 2 380 | 3.3 km |
| Martillac | 3 065 | 3 589 | 3.8 km |
| Beautiran | 2 411 | 2 806 | 4.1 km |
| La Brède | 2 447 | 3 469 | 4.1 km |
| Cadaujac | 3 114 | 3 287 | 4.2 km |
| Quinsac | 2 132 | 3 063 | 4.7 km |
| Cambes | 2 260 | 2 987 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 93 k€ | 70 k€–116 k€ |
| 50 m² | 155 k€ | 116 k€–194 k€ |
| 70 m² | 217 k€ | 163 k€–271 k€ |
| 90 m² | 279 k€ | 209 k€–349 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 305 k€ | 258 k€–336 k€ |
| 120 m² | 367 k€ | 316 k€–423 k€ |
| 150 m² | 415 k€ | 305 k€–526 k€ |