Saint-Michel-de-Rieufret
Découvrez Saint-Michel-de-Rieufret : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Saint-Michel-de-Rieufret dépassent la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (98e/529) : 2 705 €/m² pour les maisons, en baisse de -24,7% sur un an. Avec 5 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
5 maisons vendus à Saint-Michel-de-Rieufret sur la dernière année, contre 8 en moyenne sur les 5 dernières années (-38%). Les loyers médians à Saint-Michel-de-Rieufret : 13,5 €/m²/mois pour un appartement, 11,3 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 729 à 2 382 €/m², soit +38%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 705 € | 2 400 € | +13% |
| Loyer apt. | 13,5 €/m² | 10,1 €/m² | +34% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +38% entre 2015 et 2025 (1 729 € → 2 382 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 473 € | 426–520 € |
| 40 m² | 568 € | 511–625 € |
| 60 m² | 811 € | 730–892 € |
| 80 m² | 951 € | 856–1 046 € |
| 100 m² | 1 054 € | 949–1 159 € |
Loyer estimé — maison (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 900 € | 810–990 € |
| 100 m² | 1 069 € | 962–1 176 € |
| 120 m² | 1 215 € | 1 094–1 337 € |
| 150 m² | 1 435 € | 1 292–1 579 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Michel-de-Rieufret a évolué de -16% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -44% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 729 € | 1 729 € |
| 2016 | — | 1 372 € | 1 372 € |
| 2017 | — | 2 180 € | 2 180 € |
| 2018 | — | 2 420 € | 2 420 € |
| 2019 | — | 2 094 € | 2 094 € |
| 2020 | — | 1 934 € | 1 934 € |
| 2021 | — | 2 833 € | 2 833 € |
| 2022 | — | 3 049 € | 3 049 € |
| 2023 | — | 2 706 € | 2 706 € |
| 2024 | — | 3 164 € | 3 164 € |
| 2025 | — | 2 382 € | 2 382 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Selve | 1 802 | 3 253 | 4.1 km |
| Virelade | — | 2 185 | 4.8 km |
| Illats | 1 143 | 2 094 | 5.3 km |
| Arbanats | 1 829 | 2 690 | 6.0 km |
| Portets | 2 643 | 2 471 | 6.4 km |
| Landiras | 2 114 | 2 201 | 6.4 km |
| Saint-Morillon | 3 369 | 3 248 | 6.5 km |
| Castres-Gironde | 1 957 | 2 794 | 6.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 233 k€ | 160 k€–278 k€ |
| 120 m² | 319 k€ | 218 k€–368 k€ |
| 150 m² | 400 k€ | 320 k€–481 k€ |