Saint-Nicolas
Découvrez Saint-Nicolas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Saint-Nicolas, 81e commune la plus chère du département sur 879 : 3 760 €/m² pour les appartements et 1 816 €/m² pour les maisons, en hausse de +101,9% sur un an. 42 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
42 ventes à Saint-Nicolas sur un an (5% d'appartements, 95% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,4 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4%. Hausse de 118% sur 6 ans pour les appartements, de 1 791 à 3 902 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 760 € | 3 750 € | +0% |
| Prix maison m² | 1 816 € | 2 400 € | -24% |
| Loyer apt. | 12,4 €/m² | 10,1 €/m² | +23% |
| Rendement brut | 4% | 3,2% | +0,7 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Le rendement seul ne justifie pas l'investissement. Misez sur la valorisation du bien et du quartier.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +118% entre 2017 et 2023 (1 791 € → 3 902 €/m²).
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (1 457 € → 1 870 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 435 € | 392–479 € |
| 40 m² | 522 € | 470–574 € |
| 60 m² | 745 € | 671–820 € |
| 80 m² | 874 € | 787–961 € |
| 100 m² | 969 € | 872–1 066 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 795 € | 716–875 € |
| 100 m² | 944 € | 850–1 038 € |
| 120 m² | 1 073 € | 966–1 180 € |
| 150 m² | 1 267 € | 1 140–1 394 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Nicolas a évolué de +9% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +25% sur 5 ans, soit 40 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 457 € | 1 457 € |
| 2016 | — | 1 451 € | 1 451 € |
| 2017 | 1 791 € | 1 448 € | 1 480 € |
| 2018 | — | 1 476 € | 1 476 € |
| 2019 | — | 1 506 € | 1 506 € |
| 2020 | — | 1 612 € | 1 612 € |
| 2021 | 1 932 € | 1 691 € | 1 721 € |
| 2022 | — | 1 759 € | 1 759 € |
| 2023 | 3 902 € | 1 699 € | 2 422 € |
| 2024 | — | 1 810 € | 1 810 € |
| 2025 | — | 1 870 € | 1 870 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 35 | 37 |
| 2016 | 2 | 31 | 33 |
| 2017 | 3 | 30 | 33 |
| 2018 | 2 | 45 | 47 |
| 2019 | 1 | 52 | 53 |
| 2020 | 2 | 28 | 30 |
| 2021 | 4 | 28 | 32 |
| 2022 | 2 | 36 | 38 |
| 2023 | 21 | 43 | 64 |
| 2024 | 2 | 33 | 35 |
| 2025 | — | 40 | 40 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sainte-Catherine | 2 001 | 2 244 | 1.8 km |
| Saint-Laurent-Blangy | 2 615 | 1 922 | 1.8 km |
| Roclincourt | 896 | 2 293 | 2.4 km |
| Arras | 2 426 | 1 964 | 2.5 km |
| Écurie | 882 | 2 772 | 2.9 km |
| Anzin-Saint-Aubin | 3 024 | 2 493 | 3.3 km |
| Athies | — | 1 874 | 4.1 km |
| Tilloy-lès-Mofflaines | 2 012 | 1 935 | 4.4 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Sud | — | 1 870 | 38 |
| Nord | — | 1 772 | 2 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 120 k€ | 96 k€–144 k€ |
| 50 m² | 201 k€ | 160 k€–241 k€ |
| 70 m² | 281 k€ | 147 k€–284 k€ |
| 90 m² | 361 k€ | 189 k€–365 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 164 k€ | 131 k€–193 k€ |
| 120 m² | 215 k€ | 168 k€–262 k€ |
| 150 m² | 272 k€ | 192 k€–347 k€ |