Saint-Ouen-en-Brie
Découvrez Saint-Ouen-en-Brie : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Saint-Ouen-en-Brie : 2 566 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,9% sur un an. 7 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
7 maisons vendus à Saint-Ouen-en-Brie sur la dernière année, en retrait de 22% par rapport aux 9 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 12,5 €/m²/mois pour un appartement et 12,2 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 29% sur 10 ans pour les maisons, de 2 037 à 2 632 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 566 € | 2 400 € | +7% |
| Loyer apt. | 12,5 €/m² | 10,1 €/m² | +24% |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (2 037 € → 2 632 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 438 € | 394–482 € |
| 40 m² | 526 € | 473–579 € |
| 60 m² | 752 € | 677–827 € |
| 80 m² | 882 € | 794–970 € |
| 100 m² | 977 € | 879–1 075 € |
Loyer estimé — maison (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 975 € | 878–1 073 € |
| 100 m² | 1 158 € | 1 042–1 274 € |
| 120 m² | 1 317 € | 1 185–1 449 € |
| 150 m² | 1 555 € | 1 400–1 711 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Ouen-en-Brie a évolué de -1% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 037 € | 2 037 € |
| 2016 | — | 2 249 € | 2 249 € |
| 2017 | — | 2 205 € | 2 205 € |
| 2018 | — | 2 113 € | 2 113 € |
| 2019 | — | 2 506 € | 2 506 € |
| 2020 | — | 2 105 € | 2 105 € |
| 2021 | — | 2 658 € | 2 658 € |
| 2022 | — | 2 910 € | 2 910 € |
| 2023 | — | 2 692 € | 2 692 € |
| 2024 | — | 2 394 € | 2 394 € |
| 2025 | — | 2 632 € | 2 632 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bréau | — | 2 404 | 3.1 km |
| Fontenailles | 2 535 | 2 347 | 3.8 km |
| Bombon | 1 947 | 2 510 | 3.8 km |
| Grandpuits-Bailly-Carrois | — | 2 158 | 4.5 km |
| Mormant | 2 664 | 2 601 | 4.5 km |
| La Chapelle-Gauthier | 1 969 | 2 506 | 5.7 km |
| Saint-Méry | — | 2 229 | 6.1 km |
| Aubepierre-Ozouer-le-Repos | 2 770 | 2 335 | 6.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 239 k€ | 193 k€–253 k€ |
| 120 m² | 302 k€ | 222 k€–312 k€ |
| 150 m² | 375 k€ | 300 k€–450 k€ |