Saint-Ouen-l'Aumône
Découvrez Saint-Ouen-l'Aumône : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Saint-Ouen-l'Aumône : 3 150 €/m² pour les appartements et 3 377 €/m² pour les maisons, stable sur un an, avec 220 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
220 transactions à Saint-Ouen-l'Aumône sur un an, dont 143 appartements et 77 maisons. Les loyers médians à Saint-Ouen-l'Aumône : 18,4 €/m²/mois pour un appartement, 15,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 603 à 3 115 €/m², soit +20%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 150 € | 3 750 € | -16% |
| Prix maison m² | 3 377 € | 2 400 € | +41% |
| Loyer apt. | 18,4 €/m² | 10,1 €/m² | +82% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +20% entre 2015 et 2025 (2 603 € → 3 115 €/m²).
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (2 812 € → 3 339 €/m²).
Loyer estimé — appartement (18,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 645 € | 581–710 € |
| 40 m² | 774 € | 697–851 € |
| 60 m² | 1 105 € | 995–1 216 € |
| 80 m² | 1 297 € | 1 167–1 427 € |
| 100 m² | 1 437 € | 1 293–1 581 € |
Loyer estimé — maison (15,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 251 € | 1 126–1 376 € |
| 100 m² | 1 486 € | 1 337–1 635 € |
| 120 m² | 1 689 € | 1 520–1 858 € |
| 150 m² | 1 994 € | 1 795–2 193 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Ouen-l'Aumône a évolué de -1% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 220 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 603 € | 2 812 € | 2 686 € |
| 2016 | 2 549 € | 2 983 € | 2 723 € |
| 2017 | 2 630 € | 2 935 € | 2 750 € |
| 2018 | 2 728 € | 2 860 € | 2 777 € |
| 2019 | 2 759 € | 3 065 € | 2 882 € |
| 2020 | 3 030 € | 3 192 € | 3 080 € |
| 2021 | 3 074 € | 3 431 € | 3 211 € |
| 2022 | 3 259 € | 3 571 € | 3 375 € |
| 2023 | 3 258 € | 3 547 € | 3 349 € |
| 2024 | 3 125 € | 3 338 € | 3 211 € |
| 2025 | 3 115 € | 3 339 € | 3 193 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 171 | 112 | 283 |
| 2016 | 150 | 100 | 250 |
| 2017 | 196 | 128 | 324 |
| 2018 | 202 | 119 | 321 |
| 2019 | 192 | 129 | 321 |
| 2020 | 187 | 83 | 270 |
| 2021 | 211 | 132 | 343 |
| 2022 | 178 | 105 | 283 |
| 2023 | 164 | 75 | 239 |
| 2024 | 115 | 78 | 193 |
| 2025 | 143 | 77 | 220 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pontoise | 2 986 | 3 463 | 2.6 km |
| Éragny | 3 047 | 3 400 | 3.4 km |
| Méry-sur-Oise | 3 168 | 3 560 | 3.5 km |
| Pierrelaye | 3 598 | 3 685 | 3.6 km |
| Ennery | 3 774 | 3 387 | 4.1 km |
| Auvers-sur-Oise | 3 106 | 3 766 | 4.4 km |
| Herblay-sur-Seine | 3 670 | 3 937 | 5.0 km |
| Bessancourt | 3 962 | 3 756 | 5.1 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Parc le Nôtre | 3 542 | — | 2 |
| Centre Ville-Mail-Golf-Épluches-Pont Petit | 3 433 | 3 178 | 57 |
| Lycée-Île-de-France-Prés Saint-Ouen | 3 155 | 3 393 | 54 |
| Maubuisson-Bourseaux-Saint-Prix | 2 982 | 3 470 | 24 |
| Blanche de Castille-Clos Roi-Giono | 2 545 | 2 542 | 7 |
| Hôtel de Ville-St Louis-Cop Rénovation | 2 230 | 3 777 | 39 |
| Chennevières | — | 3 558 | 2 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 117 k€ | 99 k€–130 k€ |
| 50 m² | 166 k€ | 140 k€–186 k€ |
| 70 m² | 196 k€ | 160 k€–232 k€ |
| 90 m² | 218 k€ | 176 k€–280 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 304 k€ | 265 k€–339 k€ |
| 120 m² | 361 k€ | 316 k€–396 k€ |
| 150 m² | 441 k€ | 354 k€–513 k€ |
À Saint-Ouen-l'Aumône, le prix moyen au m² s'établit à 3 150 €/m² pour un appartement et 3 377 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 141 750 €, un T3 de 65 m² environ 204 750 €. Les prix sont stables depuis un an (-0,3%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Saint-Ouen-l'Aumône ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +19,7%. Les maisons ont évolué de +18,7%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Saint-Ouen-l'Aumône est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Saint-Ouen-l'Aumône est estimé à 7,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 173 250 € se loue environ 1 013 €/mois, soit 12 156 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,6%.
En 2025, Saint-Ouen-l'Aumône a enregistré 220 ventes immobilières (143 appartements, 77 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 14% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 3 150 €/m² affichés pour Saint-Ouen-l'Aumône correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 220 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.