Saint-Ouen-Marchefroy
Découvrez Saint-Ouen-Marchefroy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 612 €/m² pour les maisons, en hausse de +14% sur un an à Saint-Ouen-Marchefroy, 8e commune la plus chère du département sur 361, au-dessus du marché français. 4 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
4 maisons vendus à Saint-Ouen-Marchefroy sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 14,9 €/m²/mois pour un appartement et 12,9 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 31% (de 1 841 à 2 412 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 612 € | 2 400 € | +9% |
| Loyer apt. | 14,9 €/m² | 10,1 €/m² | +47% |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (1 841 € → 2 412 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 521 € | 469–573 € |
| 40 m² | 625 € | 563–688 € |
| 60 m² | 893 € | 804–982 € |
| 80 m² | 1 048 € | 943–1 153 € |
| 100 m² | 1 161 € | 1 045–1 277 € |
Loyer estimé — maison (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 032 € | 929–1 135 € |
| 100 m² | 1 226 € | 1 103–1 349 € |
| 120 m² | 1 393 € | 1 254–1 532 € |
| 150 m² | 1 645 € | 1 481–1 810 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Ouen-Marchefroy a évolué de +14% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 841 € | 1 841 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 2 175 € | 2 175 € |
| 2018 | — | 2 379 € | 2 379 € |
| 2019 | — | 2 351 € | 2 351 € |
| 2020 | — | 2 540 € | 2 540 € |
| 2021 | — | 2 123 € | 2 123 € |
| 2022 | — | 4 000 € | 4 000 € |
| 2023 | — | 4 148 € | 4 148 € |
| 2024 | — | 2 116 € | 2 116 € |
| 2025 | — | 2 412 € | 2 412 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Berchères-sur-Vesgre | 2 276 | 2 499 | 2.2 km |
| Oulins | 2 120 | 2 100 | 3.2 km |
| Le Mesnil-Simon | — | 2 406 | 3.7 km |
| Tilly | — | 2 355 | 4.0 km |
| Boissets | — | 2 790 | 4.2 km |
| Rouvres | — | 2 319 | 4.5 km |
| La Chaussée-d'Ivry | 1 608 | 2 431 | 4.7 km |
| Saint-Lubin-de-la-Haye | 2 536 | 2 954 | 4.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 191 k€ | 153 k€–229 k€ |
| 120 m² | 255 k€ | 242 k€–355 k€ |
| 150 m² | 374 k€ | 303 k€–460 k€ |