Saint-Pathus
Découvrez Saint-Pathus : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Pathus présente un marché sous tension : 2 907 €/m² pour les appartements et 2 918 €/m² pour les maisons, en hausse de +15,1% sur un an. 64 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
64 ventes à Saint-Pathus sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 16 €/m²/mois pour un appartement et 11,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,6%. Hausse de 11% sur 9 ans pour les appartements, de 2 664 à 2 951 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 907 € | 3 750 € | -22% |
| Prix maison m² | 2 918 € | 2 400 € | +22% |
| Loyer apt. | 16 €/m² | 10,1 €/m² | +58% |
| Rendement brut | 6,6% | 3,2% | +3,4 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 6,6% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +11% entre 2016 et 2025 (2 664 € → 2 951 €/m²).
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (2 497 € → 2 916 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 559 € | 503–615 € |
| 40 m² | 671 € | 604–738 € |
| 60 m² | 959 € | 863–1 055 € |
| 80 m² | 1 125 € | 1 013–1 238 € |
| 100 m² | 1 246 € | 1 121–1 371 € |
Loyer estimé — maison (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 936 € | 842–1 030 € |
| 100 m² | 1 111 € | 1 000–1 222 € |
| 120 m² | 1 263 € | 1 137–1 389 € |
| 150 m² | 1 491 € | 1 342–1 640 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Pathus a évolué de -3% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -28% sur 5 ans, soit 64 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 497 € | 2 497 € |
| 2016 | 2 664 € | 2 647 € | 2 649 € |
| 2017 | 3 329 € | 2 632 € | 2 672 € |
| 2018 | 3 050 € | 2 619 € | 2 657 € |
| 2019 | 3 149 € | 2 691 € | 2 712 € |
| 2020 | 3 043 € | 2 976 € | 2 982 € |
| 2021 | 3 050 € | 3 017 € | 3 020 € |
| 2022 | 3 802 € | 3 158 € | 3 195 € |
| 2023 | 3 563 € | 3 008 € | 3 055 € |
| 2024 | 2 563 € | 2 847 € | 2 803 € |
| 2025 | 2 951 € | 2 916 € | 2 920 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 54 | 54 |
| 2016 | 8 | 62 | 70 |
| 2017 | 4 | 65 | 69 |
| 2018 | 6 | 62 | 68 |
| 2019 | 4 | 82 | 86 |
| 2020 | 8 | 87 | 95 |
| 2021 | 8 | 81 | 89 |
| 2022 | 6 | 98 | 104 |
| 2023 | 6 | 65 | 71 |
| 2024 | 8 | 44 | 52 |
| 2025 | 8 | 56 | 64 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Oissery | 2 292 | 3 148 | 2.2 km |
| Lagny-le-Sec | 3 077 | 2 714 | 2.9 km |
| Le Plessis-Belleville | 3 347 | 2 804 | 3.5 km |
| Marchémoret | — | 3 309 | 3.5 km |
| Silly-le-Long | 3 130 | 2 924 | 3.8 km |
| Ognes | — | 2 831 | 4.1 km |
| Saint-Soupplets | 3 060 | 2 978 | 4.2 km |
| Forfry | 2 659 | 2 455 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 108 k€ | 87 k€–126 k€ |
| 50 m² | 161 k€ | 149 k€–184 k€ |
| 70 m² | 201 k€ | 178 k€–240 k€ |
| 90 m² | 236 k€ | 163 k€–298 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 288 k€ | 269 k€–324 k€ |
| 120 m² | 342 k€ | 299 k€–380 k€ |
| 150 m² | 393 k€ | 348 k€–435 k€ |
À Saint-Pathus, le prix moyen au m² s'établit à 2 907 €/m² pour un appartement et 2 918 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 130 815 €, un T3 de 65 m² environ 188 955 €. Les prix sont stables depuis un an (+2,4%).
Entre 2016 et 2025, les prix immobiliers à Saint-Pathus ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +10,8%. Les maisons ont évolué de +16,8%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Saint-Pathus est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Saint-Pathus est estimé à 6,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 159 885 € se loue environ 879 €/mois, soit 10 548 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,8%.
En 2025, Saint-Pathus a enregistré 64 ventes immobilières (8 appartements, 56 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 23% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 918 €/m² affichés pour Saint-Pathus correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 64 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.