Saint-Paul-en-Forêt
Découvrez Saint-Paul-en-Forêt : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 044 €/m² pour les appartements et 3 872 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,4% sur un an à Saint-Paul-en-Forêt, bien au-dessus du marché français. La demande reste forte avec 35 ventes sur un an.
Analyse
Le marché de Saint-Paul-en-Forêt a enregistré 35 ventes (7 appartements, 28 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,8 €/m²/mois pour un appartement et 11,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5%. En 10 ans, les appartements ont pris 79% (de 1 670 à 2 992 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 044 € | 3 750 € | -19% |
| Prix maison m² | 3 872 € | 2 400 € | +61% |
| Loyer apt. | 12,8 €/m² | 10,1 €/m² | +27% |
| Rendement brut | 5% | 3,2% | +1,8 pts |
À retenir
Prix premium mais marché fluide. Les biens tournent, ce qui donne plus d'options que sur un marché résidentiel figé.
Pour les acheteurs : Faites valider votre capacité d'emprunt avant les visites. Avec un volume de transactions élevé, les biens au bon prix partent vite.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +79% entre 2015 et 2025 (1 670 € → 2 992 €/m²).
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (2 907 € → 3 861 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 448 € | 403–493 € |
| 40 m² | 538 € | 484–592 € |
| 60 m² | 768 € | 691–845 € |
| 80 m² | 901 € | 811–991 € |
| 100 m² | 998 € | 898–1 098 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 913 € | 822–1 004 € |
| 100 m² | 1 084 € | 976–1 192 € |
| 120 m² | 1 232 € | 1 109–1 355 € |
| 150 m² | 1 455 € | 1 310–1 601 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Paul-en-Forêt a évolué de +13% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -44% sur 5 ans, soit 35 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 670 € | 2 907 € | 2 742 € |
| 2016 | 1 700 € | 2 793 € | 2 600 € |
| 2017 | 2 209 € | 3 425 € | 3 090 € |
| 2018 | — | 3 627 € | 3 627 € |
| 2019 | 2 073 € | 3 042 € | 2 774 € |
| 2020 | 2 917 € | 3 018 € | 3 010 € |
| 2021 | 2 699 € | 3 348 € | 3 264 € |
| 2022 | 3 021 € | 4 158 € | 3 969 € |
| 2023 | 3 198 € | 4 239 € | 4 070 € |
| 2024 | — | 3 567 € | 3 567 € |
| 2025 | 2 992 € | 3 861 € | 3 688 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 26 | 30 |
| 2016 | 6 | 28 | 34 |
| 2017 | 8 | 21 | 29 |
| 2018 | 2 | 18 | 20 |
| 2019 | 8 | 21 | 29 |
| 2020 | 3 | 32 | 35 |
| 2021 | 8 | 54 | 62 |
| 2022 | 7 | 35 | 42 |
| 2023 | 6 | 31 | 37 |
| 2024 | — | 20 | 20 |
| 2025 | 7 | 28 | 35 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bagnols-en-Forêt | 3 361 | 4 018 | 4.1 km |
| Fayence | 3 078 | 3 902 | 5.0 km |
| Tourrettes | 3 381 | 4 085 | 6.4 km |
| Callian | 3 243 | 4 083 | 7.9 km |
| Claviers | 1 490 | 2 342 | 8.7 km |
| Callas | 1 916 | 3 121 | 8.9 km |
| Montauroux | 3 457 | 4 383 | 9.4 km |
| Puget-sur-Argens | 3 396 | 4 094 | 10.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 94 k€ | 79 k€–101 k€ |
| 50 m² | 156 k€ | 125 k€–188 k€ |
| 70 m² | 219 k€ | 175 k€–263 k€ |
| 90 m² | 281 k€ | 225 k€–338 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 333 k€ | 262 k€–408 k€ |
| 120 m² | 443 k€ | 363 k€–553 k€ |
| 150 m² | 512 k€ | 408 k€–684 k€ |