Saint-Pavace
Découvrez Saint-Pavace : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Pavace présente un marché actif et bien valorisé, 6e commune la plus chère du département sur 352 : 2 155 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Les 22 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
22 maisons vendus à Saint-Pavace sur la dernière année. Les loyers médians à Saint-Pavace : 10,2 €/m²/mois pour un appartement, 9,3 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 745 à 2 137 €/m², soit +22%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 155 € | 2 400 € | -10% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Demande soutenue, mais sans données de loyer, difficile d'estimer la rentabilité. Contactez les agences du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (1 745 € → 2 137 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 358 € | 322–394 € |
| 40 m² | 429 € | 386–472 € |
| 60 m² | 614 € | 553–675 € |
| 80 m² | 720 € | 648–792 € |
| 100 m² | 798 € | 718–878 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 748 € | 673–823 € |
| 100 m² | 888 € | 799–977 € |
| 120 m² | 1 009 € | 908–1 110 € |
| 150 m² | 1 192 € | 1 073–1 311 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Pavace a évolué de -4% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +10% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 745 € | 1 745 € |
| 2016 | — | 1 665 € | 1 665 € |
| 2017 | — | 1 957 € | 1 957 € |
| 2018 | — | 1 789 € | 1 789 € |
| 2019 | — | 1 987 € | 1 987 € |
| 2020 | — | 1 894 € | 1 894 € |
| 2021 | — | 2 229 € | 2 229 € |
| 2022 | — | 2 414 € | 2 414 € |
| 2023 | — | 2 196 € | 2 196 € |
| 2024 | — | 2 164 € | 2 164 € |
| 2025 | — | 2 137 € | 2 137 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 23 | 23 |
| 2017 | — | 28 | 28 |
| 2018 | — | 22 | 22 |
| 2019 | — | 23 | 23 |
| 2020 | — | 23 | 23 |
| 2021 | — | 20 | 20 |
| 2022 | — | 26 | 26 |
| 2023 | — | 18 | 18 |
| 2024 | — | 19 | 19 |
| 2025 | — | 22 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Coulaines | 1 718 | 2 043 | 1.5 km |
| Saint-Saturnin | 55 981 | 2 165 | 2.6 km |
| La Chapelle-Saint-Aubin | 2 068 | 2 269 | 2.9 km |
| Sargé-lès-le-Mans | 1 939 | 2 266 | 3.9 km |
| Neuville-sur-Sarthe | — | 2 058 | 4.1 km |
| La Milesse | 1 368 | 2 177 | 5.3 km |
| Le Mans | 1 941 | 2 151 | 5.9 km |
| Trangé | — | 2 141 | 6.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 222 k€ | 186 k€–253 k€ |
| 120 m² | 266 k€ | 235 k€–327 k€ |
| 150 m² | 316 k€ | 285 k€–388 k€ |