Saint-Pierre-du-Chemin
Découvrez Saint-Pierre-du-Chemin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Saint-Pierre-du-Chemin, dans le quart inférieur des prix du département (220e/253) : 743 €/m² pour les appartements et 1 328 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Avec 18 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 14%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Saint-Pierre-du-Chemin a enregistré 18 ventes (1 appartements, 17 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,7 €/m²/mois pour un appartement et 7,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 14%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 67% (de 827 à 1 383 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 743 € | 3 750 € | -80% |
| Prix maison m² | 1 328 € | 2 400 € | -45% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
| Rendement brut | 14% | 3,2% | +10,8 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 14% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +67% entre 2015 et 2025 (827 € → 1 383 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 303 € | 273–333 € |
| 40 m² | 364 € | 328–400 € |
| 60 m² | 520 € | 468–572 € |
| 80 m² | 610 € | 549–671 € |
| 100 m² | 676 € | 608–744 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 589 € | 530–648 € |
| 100 m² | 700 € | 630–770 € |
| 120 m² | 795 € | 716–875 € |
| 150 m² | 939 € | 845–1 033 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Pierre-du-Chemin a évolué de +19% sur 5 ans (+67% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 827 € | 827 € |
| 2016 | — | 833 € | 833 € |
| 2017 | — | 1 109 € | 1 109 € |
| 2018 | — | 784 € | 784 € |
| 2019 | — | 972 € | 972 € |
| 2020 | — | 974 € | 974 € |
| 2021 | — | 1 167 € | 1 167 € |
| 2022 | — | 1 277 € | 1 277 € |
| 2023 | — | 1 075 € | 1 075 € |
| 2024 | — | 1 392 € | 1 392 € |
| 2025 | — | 1 383 € | 1 383 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 17 | 17 |
| 2020 | 1 | 17 | 18 |
| 2021 | 1 | 26 | 27 |
| 2022 | — | 25 | 25 |
| 2023 | 1 | 18 | 19 |
| 2024 | — | 20 | 20 |
| 2025 | — | 17 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Terval | 1 141 | 1 199 | 4.1 km |
| Menomblet | — | 1 328 | 4.3 km |
| Cheffois | 1 102 | 1 421 | 6.5 km |
| La Châtaigneraie | 1 506 | 1 142 | 6.7 km |
| Montournais | 1 177 | 1 285 | 7.9 km |
| La Forêt-sur-Sèvre | — | 994 | 8.1 km |
| Loge-Fougereuse | 884 | 1 465 | 8.7 km |
| Saint-Paul-en-Gâtine | — | 1 193 | 9.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 17 k€ | 13 k€–22 k€ |
| 50 m² | 29 k€ | 22 k€–36 k€ |
| 70 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 90 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 147 k€ | 98 k€–172 k€ |
| 120 m² | 156 k€ | 100 k€–183 k€ |
| 150 m² | 172 k€ | 119 k€–205 k€ |