Saint-Pierre-lès-Nemours
Découvrez Saint-Pierre-lès-Nemours : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 262 €/m² pour les appartements et 2 288 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,1% sur un an à Saint-Pierre-lès-Nemours, avec 64 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,9%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Saint-Pierre-lès-Nemours a enregistré 64 ventes (12 appartements, 52 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 14,9 €/m²/mois pour un appartement et 11,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,9%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 13% (de 1 960 à 2 222 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 262 € | 3 750 € | -40% |
| Prix maison m² | 2 288 € | 2 400 € | -5% |
| Loyer apt. | 14,9 €/m² | 10,1 €/m² | +48% |
| Rendement brut | 7,9% | 3,2% | +4,7 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +13% entre 2015 et 2025 (1 960 € → 2 222 €/m²).
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (1 895 € → 2 248 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 522 € | 470–574 € |
| 40 m² | 626 € | 563–689 € |
| 60 m² | 894 € | 805–983 € |
| 80 m² | 1 049 € | 944–1 154 € |
| 100 m² | 1 163 € | 1 047–1 279 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 895 € | 806–985 € |
| 100 m² | 1 063 € | 957–1 169 € |
| 120 m² | 1 208 € | 1 087–1 329 € |
| 150 m² | 1 426 € | 1 283–1 569 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Pierre-lès-Nemours a évolué de +5% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 64 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 960 € | 1 895 € | 1 903 € |
| 2016 | 2 073 € | 1 914 € | 1 945 € |
| 2017 | 2 226 € | 1 886 € | 1 913 € |
| 2018 | 1 875 € | 2 010 € | 2 000 € |
| 2019 | 1 697 € | 2 040 € | 2 015 € |
| 2020 | 1 836 € | 2 002 € | 1 987 € |
| 2021 | 1 991 € | 2 160 € | 2 136 € |
| 2022 | 2 116 € | 2 333 € | 2 302 € |
| 2023 | 2 092 € | 2 392 € | 2 346 € |
| 2024 | 2 500 € | 2 282 € | 2 311 € |
| 2025 | 2 222 € | 2 248 € | 2 243 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 8 | 57 | 65 |
| 2016 | 12 | 49 | 61 |
| 2017 | 6 | 68 | 74 |
| 2018 | 6 | 76 | 82 |
| 2019 | 6 | 77 | 83 |
| 2020 | 8 | 80 | 88 |
| 2021 | 14 | 86 | 100 |
| 2022 | 11 | 65 | 76 |
| 2023 | 10 | 55 | 65 |
| 2024 | 7 | 46 | 53 |
| 2025 | 12 | 52 | 64 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ormesson | — | 2 159 | 2.6 km |
| Nemours | 2 340 | 2 056 | 3.4 km |
| Faÿ-lès-Nemours | 1 458 | 2 261 | 4.1 km |
| Grez-sur-Loing | 1 775 | 2 710 | 4.7 km |
| Châtenoy | — | 1 926 | 4.8 km |
| Darvault | — | 2 175 | 4.8 km |
| Montcourt-Fromonville | 2 111 | 2 520 | 5.1 km |
| Chevrainvilliers | — | 2 266 | 5.2 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Est Nord-Ouest | 2 991 | 2 320 | 26 |
| Centre-Sud | 2 222 | 2 165 | 39 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 60 k€ | 48 k€–72 k€ |
| 50 m² | 101 k€ | 92 k€–119 k€ |
| 70 m² | 141 k€ | 113 k€–169 k€ |
| 90 m² | 181 k€ | 145 k€–217 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 200 k€ | 165 k€–245 k€ |
| 120 m² | 260 k€ | 216 k€–306 k€ |
| 150 m² | 309 k€ | 249 k€–383 k€ |
À Saint-Pierre-lès-Nemours, le prix moyen au m² s'établit à 2 262 €/m² pour un appartement et 2 288 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 101 790 €, un T3 de 65 m² environ 147 030 €. Les prix sont stables depuis un an (-1,5%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Saint-Pierre-lès-Nemours ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +13,4%. Les maisons ont évolué de +18,6%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Saint-Pierre-lès-Nemours est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Saint-Pierre-lès-Nemours est estimé à 7,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 124 410 € se loue environ 820 €/mois, soit 9 840 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,9%.
En 2025, Saint-Pierre-lès-Nemours a enregistré 64 ventes immobilières (12 appartements, 52 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 21% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 288 €/m² affichés pour Saint-Pierre-lès-Nemours correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 64 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.